Katrínarlind 5

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu fallega, bjarta og vel skipulagða  94,6 fermetra 3ja herbergja íbúð á 2. hæð auk stæðis í bílageymslu og geymslu í góðu fjölbýli með lyftu á frábærum stað við Katrínarlind í Grafarholti Reykjavík. Þvottaherbergi er innan eignar og einstaklega stór og fallegur sameiginlegu garður er á baklóð til suðurs.
Húsið sem er vel staðsett með fallegu útsýni var allt múrgert, skipt út gluggum og gleri sem við átti í allri húseigninni og svalagólfin endurnýjuð 2025. Einnig var stigagangurinn málaður og teppin endurnýjuð.

Fyrirhugað fasteignamat eignarinnar fyrir árið 2026 er kr. 72.600.000.-

Eignin er með gildandi leigusamning til 1. apríl 2026.

Lýsing eignar:
Ingangur, sameiginlegur með lyftu, flísar á andyri og teppi á stigahúsi.
Forstofa, parketlögð með fataskáp.
Eldhús, parketlagt með ljósri viðarinnréttingu, innbyggðri uppþvottavél, keramikhelluborð, viftu og borðaðstöðu. 
Stofa / borðstofa, parketlögð og björt, útgengi er á rúmgóðar suðursvalir.
Þvottaherbergi, flísalagt gólf með borði yfir vélum og vaski.
Gangur, parketlagður.
Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir, innrétting, vegghengt wc og baðkar með sturtu.
Hjónaherbergi, rúmgott, parketlagt og með fataskápum.
Barnaherbergi, parketlagt með fataskáp.

Í kjallara hússins eru:
Sér bílastæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu merkt 03B05 og er bílageymslan einungis fyrir 3 bíla og þar af 1 fyrir þessa íbúð.
Sérgeymsla, 7,6 fermetrar að stærð, máluð gólf.
Sameiginleg stór hjóla- og vagnageymsla með útgengi á lóð til norðurs.

Húsið að utan lítur vel út, var múrgert 2025 ásamt því að svalagólf var endurnýjað og gluggar og gler skipt út sem við átti. 

Lóðin, sem er 5.077 fermetrar að stærð og er sameiginleg með húsunum nr.1-7 við Katrínarlind, er fullfrágengin með fallegum stórum garði til suðurs og sameiginlegum bílastæðum við inngang að húsinu.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð þaðan sem stutt er í skóla, leikskóli, verslun og aðra þjónustu. Stutt í fallegar gönguleiðir, golfvöll GR Grafarholti og falleg útivistar svæði m.a. Reynisvatn og Úlfarsárdal þar sem er sundlaug.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.