Jöfursbás 7

Domusnova Ingunn Björg lgf. og Sæþór lgf.  kynna stórglæsilega og sérlega vandaða 4 herbergja þakíbúð í fallegu í nýlegu lyftuhúsi. Aukin lofthæð og gólfsíðir gluggar eru í öllum rýmum nema baðherbergjum. Úr stofu er útgengt á mjög rúmgóðar 78 fm þaksvalir með heitum potti. Glæsilegt útsýni er úr íbúðinni til sjávar og fjalla. Eigninni fylgir bílastæði í bílakjallara.

Einstök hönnun er á ytra útliti hússins, lóð og aðkomu. Innanhúshönnuður kom að hönnun íbúðarinnar, lögð var mikil áhersla á gæða efnisval og góðar lausnir. Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar frá VOKE III, parket og flísar frá Ebson, Quartz steinn frá Technistone er á eldhúsum og böðum. Eldhústæki eru frá AEG, blöndunartæki frá Grohe og hreinlætistæki frá Duravit. Allri lýsingu í eigninni er stýrt með snjalllýsingu frá PLEJD sem býður upp á  margvíslega möguleika við stjórnun lýsingar í eigninni með einföldum hætti í gegnum spjaldtölvu eða farsíma. Vönduð loftljós, kastarar og kastarabrautir frá Lumex eru í eigninni sem fylgja munu með í kaupunum ásamt vönduðum sérsaumuðum gluggatjöldum. 
Einungis tvær íbúðir eru á hæðinni og hefur hvor um sig lokað rými fyrir framan íbúð. Íbúðin skiptist á eftirfarandi hátt: Forstofa, eldhús í opnu rými með borðstofu / stofu, rúmgóðar þaksvalir, 3 svefnherbergi, þar af hjónasvíta með fataherbergi og sérbaðherbergi, annað baðherbergi með þvottahúsi inn af. 
Samkvæmt fasteignaskrá HMS er birt stærð 137,8 fm 2, þar af er 9,8 fm2 geymsla.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Sæþór Ólafsson löggiltur fasteignasali / s.855 5550 / saethor@domusnova.is 
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is


Nánari lýsing eignar:
Gengið er inn frá sameign í afmarkað rými  fyrir framan íbúð. 
Forstofa: Með rúmgóðum innbyggðum fataskáp.
Eldhús: Rúmgott með fallegri innréttingu frá VOKE III, Quartz steinn er á borðplötum. Vönduð heimilsitæki frá AEG, ofn í vinnuhæð, span helluborð. Gluggi í eldhúsi til norðurs og vestur sem hleypir mikilli birtu inn í rýmið.
Stofa / borðstofa: Rúmgóð og björt með gólfsíðum gluggum á tvo vegu, aukin lotfhæð.
Hjónasvíta:  Rúmgott og bjart rými, baðherbergi og fataherbergi innaf hjónaherbergi.
Baðherbergi 1: Flísalagt gólf og veggir að hluta. Rúmgóð innrétting, walk inn sturta, handklæðaofn, upphengt salerni. Inn af hjónasvítu.
Svefnherbergi 2:  Rúmgott og bjart, tvöfaldur fataskápur. 
Svefnherbergi 3: Þessu herbergi var bætt við, á teikningu er það skráð sem sjónvarpsrými. 
Baðherbergi 2 / þvottahús: Flísalagt gólf og veggir að hluta. Rúmgóð innrétting, walk inn sturta, handklæðaofn, upphengt salerni. Þvottarými inn af baðherbergi.
Þaksvalir: Mjög rúmgóðar 78 fm2 þaksvalir með heitum potti og vönduðum flísahellum á gólfi. Glæsilegt útsýni til allra átta.
Bílastæði: Merkt B013 í bílakjallara.
Geymsla: 9,8 fm2 geymsla er í sameign. 
Lóð: Lóðin er afar snyrtileg, tyrfð að hluta og með fallegum lággróðri, hellulagðir / steyptir göngustígar sem að hluta til eru með snjóbræðslukerfi, falleg kvöldlýsing er á lóðinni. Djúpgámar eru á lóð fyrir flokkað rusl.

Byggingarverktaki hússins er GG verk ehf.  Að utan er húsið klætt með álklæðningu og því viðhaldslítið. Gluggarnir eru vandaðir ál-tré gluggar frá Byko sem hafa það einkenni að vera með hátt einangrunargildi fyrir hita og hljóði.

Dánarbú í opinberum skiptum er seljandi eignarinnar og þekkir skiptastjóri ekki ástand hennar og ábyrgist enga kosti hennar. Lögð er áhersla á að tilboðsgjafar sinni skoðunarskyldu sinni með tilliti til þessa.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.