Vesturvangur 38

REMAX og Guðrún Þórhalla, löggiltur fasteignasali kynna: Glæsilegt 210,8 fm einbýlishús á tveimur pöllum og kjallara með bílskúr sem er innangengt í. Fallegt og vel umgengin eign á rólegum og fallegum stað við Vesturvang 38 í Norðurbænum í Hafnarfirði.
Eignin er sérlega vel skipulögð og falleg með 4-5 svefnherbergjum, fallegu efnisvali á öllum innréttingum. Garðurinn er með góðum viðarpalli, gengið er út á hann frá sólstofu rými sem er 16,5 fm.(ath. er ekki inn í fm. tölu eignar). Innangengt er í rúmgóðan 40,1 fm. bílskúr í kjallara. Frábær staðsetning, í grónu hverfi,  á rólegum og fjölskylduvænum stað. Stutt er í leik- og grunnskóla. Fallegar göngu- og útivistarleiðir í kring.
Allar nánari upplýsingar veitir Guðrún Þórhalla Helgadóttir, löggiltur fasteignasali á netfanginu gudrun@remax.is eða Sigrún Matthea, löggiltur fasteignasali í síma 695-3502, sms@remax.is. 

Helstu upplýsingar um eignina:
Forstofa: Mjög rúmgóð með góðum fataskápum, flísar á gólfi.
Gestasalerni: Upphengt klósett með vaski og opnanlegum glugga.  
Sólstofa: Er í miðju rými eignar, fallegt og rúmgott rými sem er um 16,5 fm.. Það er ekki inn í fermetratölu eignar. Gengið er út í garð/pallinn frá sólstofu.
Gengið er upp nokkrar tröppur upp í eldhús, stofu, borðstofu og þvottarými:
Eldhús: Er vel skipulagt og fallegt, með góðum tækjum. Fallegur kvartssteinn prýðir borðplötur. Gert er ráð fyrir stólum við „eyju“ sem er áföst.
Þvottarými: Inn af eldhúsi er gott rými fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, góð innrétting, vinnupláss og gluggi með opnanlegu fagi.
Stofa og borðstofa: Rýmið er einstaklega bjart og rúmgott með stórum gluggum, ásamt svalahurð út á svalir sem snúa til suðurs. Fallegt og rúmgott rými, með viðarparketi á gólfi. 
Barnaherbergi: Eru tvö, rúmgóð og björt, búið er að opna á milli tveggja herbergja og því hægt að setja upp 3 herbergið. Skápar eru í öðru herberginu.
Hjónaherbergi: Er rúmgott, með góðu skáparými
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf með fallegu baðkari ásamt sturtu, Handklæðaofn og fallegri innréttingu.

Kjallari:
Góður stigi er niður í kjallara.
Herbergi. Rúmgott herbergi með parketi á gólfi.
Bílskúr með rafdrifinni nýlegri hurð, hægt er að ganga inn í bílskúr inn af kjallara. Gólf er nýlega málað og rýmið er með góðum geymsluskápum. Athuga skráningu núverandi stærð rýma í kjallara inn á floorplani.
Garður/lóð: Er sérlega snyrtileg með fallegum og stórum palli, ásamt skjólveggjum. Hiti er í plani fyrir framan bílskúrinn. Gott og skjólsælt rými er bæði að framan- og aftanverðu. Góð geymsla er felld inn undir tröppurnar að framanverðu.

Efnisval og eiginleikar eignar: 
Húsið er steypt, þak var endurnýjað að hluta(pappir og járn) árið 2024.
Þakkantur var endurnýjaður árið 2017.  
Gluggar og hurðir eignar eru tré og verið vel við haldnir, gler hefur verið endurnýjað að mestu leiti. 
Á gólfum eignar er viðarparket, flísar á votrýmum og bílskúrsgólf er málað.
Ath.sjá skýrsla um ástand skolplagna frá því í sumar 2025, unnið af Stíflutækni.

Áhugasömum aðilum er bent á skoða eignina vel og kynna sér ástand og eiginleika húseignarinnar. 

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðrún Þórhalla Helgadóttir á netfanginu gudrun@remax.is eða Sigrún Matthea, löggiltur fasteignasali í síma 695-3502, sms@remax.is.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.