Myrkholt

Elka lgf. s. 863-8813 og Fasteignasalan TORG kynnir með stolti jörðina Myrkholt í Bláskógabyggð í uppsveitum Árnessýslu.
Jörðin er einstaklega vel staðsett með vönduðu íbúðarhúsi, útihúsum og fjölbreyttum möguleikum fyrir hestamennsku, búrekstur eða ferðaþjónustu.  Jörðin er um 29 hektarar.
Jörðin nýtur einstakrar staðsetningar þar sem stutt er í Gullfoss, Geysi og aðra vinsæla áfangastaði Gullna hringsins. Þessi staðsetning býður upp á mikla möguleika fyrir ferðaþjónustu, hestatengda starfsemi, verslun eða aðra þjónustu við ferðamenn.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.

Nánari lýsing,
Íbúðarhúsið var byggt árið 1934, en var stækkað með viðbyggingu árið 2021. Birt stærð hússins er 187,2 m².
Gengið er inn í rúmgóða tvöfalda forstofu en hægt er að ganga inní húsið um tvo innganga.
Eldhúsið hefur verið endurnýjað og er með góðu skápaplássi, rúmgóðri eyju og góðri vinnuaðstöðu. Inn af eldhúsinu er búr.
Stofan er björt og opin við eldhúsið og nýtur fallegs útsýnis yfir sveitina.
Á aðalhæðinni er rúmgott hjónaherbergi ásamt fallegu baðherbergi með góðri walk-in sturtu. Baðherbergið var endurnýjað samhliða stækkun hússins árið 2021.
Í risi er notalegt alrými sem nýtist vel sem sjónvarpshol eða setustofa ásamt einu herbergi sem hentar vel sem svefnherbergi eða skrifstofa.
Í kjallara er gott þvottahús, rúmgott svefnherbergi og góð geymsla. Þaðan er jafnframt útgengi út á baklóð.
Húsið hefur fengið gott og reglulegt viðhald á undanförnum árum. Skipt var um nær alla glugga árið 2010 (að tveimur undanskildum), eldhús og baðherbergi hafa verið endurnýjuð og sett nýtt járn á þakið árið 2017.

Útihúsið er 489,8 m², vel skipulagt og byggt með fjölbreytta nýtingu í huga.
Í húsinu er hesthús með 14 rúmgóðum eins hesta stíum, fjárhús með haughúsi undir, tvö salerni, góð kaffistofa sem jafnframt getur nýst sem starfsmannaaðstaða, auk rúmgóðrar reiðtygjageymslu og verkstæðis.
Samkvæmt teikningum er hesthúsið upphaflega stærra, en hluta þess hefur verið breytt í verkstæði og geymslurými. Við húsið er gott hestagerði

Í húsinu hefur áður verið rekin gestamóttaka fyrir ferðamenn ásamt verslun með íslenskar ullarvörur. Það undirstrikar vel þá möguleika sem eignin býður upp á, enda er staðsetning jarðarinnar afar hagstæð fyrir ferðaþjónustu, með góðu aðgengi allt árið um kring og stutt í helstu ferðamannastaði Suðurlands, svo sem Gullfoss, Geysi og fleiri vinsæla áfangastaði.

Myrkholt er einstaklega vel staðsett jörð þar sem sameinast fallegt og vel viðhaldið íbúðarhús, vönduð útihús og fjölbreyttir nýtingarmöguleikar.
Staðsetningin, aðeins um 10 mínútna akstur frá Gullfossi og Geysi, gerir eignina sérstaklega áhugaverða fyrir þá sem vilja sameina heimili, hestamennsku og ferðaþjónustu á einum stað.

Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.



Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.