Lækjasmári 23

Björt og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á fyrstu hæð í góðu fjölbýlishúsi miðsvæðis í Kópavogi. Frábær staðsetning við Kópavogsdalinn nálægt allri helstu þjónustu og útivistarsvæðum.

** 3 svefnherbergi
** Rúmgóður sólpallur í suður
** Stæði í bílakjallara

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar skv. HMS er 109,4m2 þar af geymsla 6,9m2 

Eignin skipist í forstofu/gang, eldhús, baðherbergi, þvottahús, stofu/borðstofu, 3 svefnherbergi, geymslu innan íbúðar ásamt stæði í bílageymslu.

Nánari lýsing:
Forstofa/gangur er með góðum skápum. Flísar á gólfum.  
Stofa/borðstofa er rúmgóð, með útgengi á viðarverönd og sérafnotareit til suðurs. Parket á gólfum.
Eldhús er með viðarinnréttingu, borðkrókur, bakaraofn, helluborð og viftu. Parket á gólfum.
Svefnherbergi I er rúmgott með góðu skápapláss. Dúkur á gólfum.
Svefnherbergi II er rúmgott með fataskáp. Dúkur á gólfum.
Svefnherbergi III er rúmgott með fatakáp. Dúkur á gólfum.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtu, innrétting með vaski, efri skápur og gluggi.
Þvottahús er innan íbúðar með borðplötu og vask. Flísar á gólfi.
Geymslur tvær, önnur um 5m2, er innan íbúðar og hin í sameign 6,9m2
Garðurinn fyrir aftan eignina er girtur af og nýtist eingöngu þessari eign og er hann skjólgóður með litlum skúr fyrir td. garðyrkju.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign. 

Framkvæmdir síðustu ár:
- Gluggar málaðir að utan 2019
- Stigagangur málaður 2021
- Stigagangur endur-teppalagður 2023

Lækjasmári 23, íbúð merkt 0101, er falleg og rúmgóð eign á vinsælum stað í Smárahverfi Kópavogs, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu eins og Smáralind, Smáratorg, skóla, leikskóla, íþróttastarf, verslun og apótek. Einnig í nálægð við útivistarsvæði Kópavogsdalsins.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.