Sæviðarsund 46

ATH. Eignin er seld / Opið hús fellur því niður. 

Erling Proppé & Remax kynna virkilega fallegt raðhús á vinsælum stað í Sundunum í Reykjavík. 

ATH. ! : Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 231,4 fm, þar af er 20 fm bílskur og 70 fm rými í kjallara sem í dag er aukaíbúð & þvottahús en hægt er að setja stiga aftur niður. Einnig er ca. 70fm rými með gluggum, sem ekki er skráð hjá þjóðskrá íslands.

Allar nánari upplýsingar hjá Erling Proppé Lgf. // s. 6901300 // Erling@remax.is 

Nánari lýsing:
Efri hæð:
Forstofa: Komið er inní rúmgóða forstofu sem er flísalögð, hér var stigi niður á neðri hæð.
Forstofuherbergi: Rúmgott herbergi sem var áður 2 herbergi, upprunalega var þar herbergi og þvottahús. 
Gestasalerni: Flísalagt með vaski og salerni. 
Eldhús:  Falleg hvít U-laga eldhúsinnrétting með bakaraofni, helluborði og viftu. Gott skápa og vinnupláss. 
Stofa/borðstofa: Björt og falleg stofa með stórum og miklum gluggum sem ná frá gólfi upp í loft, borðstofan er aðskilin með fallegum arinn. 
Sjónvarpsstofa: Var áður skipulagt sem herbergi. 
Herbergi: Þokkalegt barnaherbergi 
Hjónaherbergi: Gott hjónaherbergi með skápum og útgengi út á verönd. 
Baðherbergi: Gott baðherbergi sem er flísalagt að hluta, baðkar með sturtugleri, vaskur og innrétting, vegghengt salerni.
Bílskúr: 20 fm bílskúr með rafmagni, heitu og köldu vatni
Garðurinn: Stór og mikill pallur, lítill garðáhaldaskúr. 

Neðri hæð skiptist í tvö rými sem bæði eru með sérinngang. 

Rými 1 / Aukaíbúð: 
Forstofa: Parket á gólfum. 
Baðherbergi: Flísalagt með sturtu, innréttingu og salerni. 
Stofa/eldhús: Stór og mikil stofa, góð eldhúsinnrétting með bakaraofni, helluborði og viftu. Parket á gólfum
Herbergi: Mjög rúmgott svefnherbergi. Parket á gólfum.
Þvottahús: Þvottahús er til hægri þegar gengið er inn í aukaíbúðina, eigendur hafa nýtt þvottahúsið í samráði við þá leigjendur sem hafa þar verið. 

Rými 2 / nýtt sem geymsla í dag: 
Stórt og ílangt ca.70fm rými sem í dag er nýtt sem geymsla, gluggi við inngang og tveir gluggar innar í rýminu. Hægt er að opna yfir í aukaíbúðina. Möguleikar hér til staðar. 

Sameign:
Sæviðarsund 46 er í raðhúsalengju með samtals 4 eignum, Sæviðarsundi 42-48. Ekkert starfandi húsfélag er í raðhúsalengjunni.

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við: 
Erling Proppé lgf //  690-1300 // erling@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Starfsmanni fasteignasölunnar hefur ekki verið bent á aðra galla á eigninni en fram koma í söluyfirliti þessu. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunnar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk