Laxatunga 78

CROISETTE.HOME kynnir í einkasölu 159.7 fm raðhús, þar af er 26,5 fm bílskúr. Eignin er á einni hæð með þremur svefnherbergjum í fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í útivist og náttúru. Eignin er mjög rúmgóð, opin og vel skipulögð. Á lóðinni er pallur bæði að framan og aftan. Sér þvottahús er inni í íbúðinni. Mjög stutt í leikskóla, skólabíll fyrir þau börn sem vilja í og úr skóla, íþróttastarf Aftureldingar stutt frá sem og öll þjónusta. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is og Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA 3-D

Nánari lýsing:
Anddyri: Gott anddyri með tvöföldum fataskáp og flísum á gólfi. Gólfhiti í öllu húsinu frá Danfoss.
Stofa/borðstofa:  Stór, einstaklega sólrík og björt stofa með borðstofuplássi. Innfelld lýsing í lofti og plötur til að bæta hljóðvist. Hvít veggföst hilla fylgir ekki sem og ljóslistaverk í stofu.
Eldhús: Opið eldhús við stofu/borðstofu og með eyju. Myndar eitt stórt rými sem er bjart og fallegt. Flísar á gólfi.
Sjónvarpshol: Opið rými þar sem gert er ráð fyrir sjónvarpsholi. Innfelld lýsing í lofti. Harðparket á gólfi. 
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með þreföldum fataskáp og útgengt út á pall. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 1: Mjög gott herbergi með fataskáp og harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 2: Gott herbergi með fataskáp og harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi með flísalagðri sturtu, baðkari, handklæðaofn og upphengdu salerni. Flísar á gólfi og veggjum.
Þvottahús: Tengi fyrir þvottavél og þurrkara, vaskur, flísar á gólfi.
Bílskúr: 26,5 fm bílskúr með geymslu inn af bílskúr og stórri opinni geymslu í risi. Hillur í bílskúr fylgja ekki.
Innkeyrsla: Snjóbræðslukerfi er í innkeyrslu.

Viðhald og annað skv. seljanda:
Pallurinn að aftan var byggður í byrjun sumars 2023.
Pallur að framan var olíuborinn í fyrrasumar 2022 (ekki gólfflötur).
Búið að sílanbera húsið bæði að framan og aftan, 2021.
Búið að leggja rör undir palli fyrir heitum potti að framan.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.