Kuggavogur 19

****Glæsileg 3ja herb. íbúð á 1. hæð með mikilli lofthæð og stæði í bílageymslu.****
Guðlaug Ágústa s: 8486680, gulla@logheimili.is og Lögheimili Eignamiðlun ehf. kynnir eignina Kuggavogur 19, 104 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-19, fastanúmer 250-2927 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Nánari lýsing:
Forstofa:  Mjög rúmgóð forstofa með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi: er flísalagt á gólfi og tveimur veggjum upp í loft.  "Walk in sturta", handklæðaofn, upphengt salerni, innrétting með vaski og spegill með LED-lýsingu. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.  Efri skápar. Gluggi með opnanlegu fagi. Gólfhiti.
Alrými/borðstofa/eldhús/stofa: Mjög stórt, bjart og rúmgott alrými. Gluggar á tvo vegu, borðstofa, eldhús og stofa samliggjandi. Parket á gólfi. Rennihurð út á svalir. 
Eldhús: með hvítri eldhúsinnrétting frá HTH með lýsingu undir efri skápum. Eldunareyja með skúffum og þar fyrir ofan háfur með lýsingu.  Bakarofn, spanhelluborð, uppþvottavél og innbyggður ísskápur.  Öll tækin frá AEG.  
Gluggar sem snúa að framhlið hússins eru með dekkra gleri sem hindrar innsýn utan frá.
Hjónaherbergi: rúmgott með stórum glugga og fataskápum, parket á gólfi.
Svefnherbergi: með stórum glugga og fataskáp, parket á gólfi.
Geymsla: 9,8 fm á jarðhæð, rúmgóð með mikilli lofthæð.
Bílastæði: merkt B4 í bílageymslu, búið að leggja fyrir hleðslustöð.
Svalir: 6 fm. 
Sérafnotaréttur: 2,5 fm fyrir framan íbúðina.

Húsið er einangrað að innan með sjónsteypu að utan, sem mun breytast með samþykktum framkvæmdum sem nú standa yfir, í glæsilega utanhúss klæðningu. Fyrirhuguð verklok eru í ágúst 2025.
Eignin Kuggavogur 19 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 250-2927, birt stærð 96.5

Íbúðin er í útleigu. Leigutekjur 455.000.- á mánuði fyrir íbúð og bílastæði. 
Íbúðin er staðsett á skjólsælum stað í nýju og spennandi íbúðahverfi við Elliðaárvoginn í næsta nágrenni við náttúruna og hafið.  Í hverfinu er leikskólinn Ævintýraborg auk fjölbreyttrar þjónustu, s.s. matvöruverslunar, hárgreiðslu- og snyrtistofu, líkamsræktarstöðvar ofl.  Stutt út á stofnbrautirnar Sæbraut og Miklubraut sem tryggir greiðan aðgang að öðrum hlutum borgarinnar.

Nánari upplýsingar veitir Guðlaug Ágústa Halldórsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8486680, tölvupóstur gulla@logheimili.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá eða sbr. kauptilboð.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Lögheimili eignamiðlun skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.