Skráð 17. nóv. 2025
Deila eign
Deila
Álfheimar 38
Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Laugardalur-104
92.5 m2
4 Herb.
3 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
72.500.000 kr.
Verð
72.500.000 kr.
Fermetraverð
783.784 kr./m2
Fasteignamat
63.250.000 kr.
Brunabótamat
39.100.000 kr.
Svanþór Einarsson
Byggt 1958
Garður
Útsýni
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2021034
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
4
Númer íbúðar
2
Vatnslagnir
Ástand ekki vitað
Raflagnir
Ástand ekki vitað
Frárennslislagnir
Ástand ekki vitað
Gluggar / Gler
Tvöfalt gler
Þak
Ástand ekki vitað
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Svalir í suðurátt
Upphitun
Sameiginlegur hiti
Inngangur
Sameiginlegur
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Kvöð / kvaðir
Afsal, sjá skjal nr. 441-H-000322/2024
Lóðarleigusamningur, sjá skjal nr. 411-Ö-09265 - 4.985 FERM. LEIGULÓÐ TIL 75 ÁRA FRÁ 1/1 1957. - HEILDARLÓÐ F. NR. 38-42 (JÖFN NR.) - Á lóðinni er kvöð um umferð skv. viðfestum uppdrætti. Lóðin verður til sameiginlegra afnota fyrir alla íbúðareigendur í ofangreindum húsum og verður henni ekki skipt og óheimilt að skipta henni með girðingum án sérstaks samþykkis bæjarráðs.
Eignaskiptayfirlýsing, sjá skjal nr. 411-A-020518/2001 - Um eignarhlutföll o.fl. sjá eignarskiptayfirlýsingu
Birt stærð eignar er 92,5 m2. Hlutfallstala fyrir matshluta (stigahús): 9,29%. Hlutfallstala fyrir upphitun stigahúss: 9,66%. Hlutfallstala fyrir lóð (nr. 38-42): 3,10%. Hlutfallstala fyrir hús (38-42): 3,10%.
Lóðarleigusamningur, sjá skjal nr. 411-Ö-09265 - 4.985 FERM. LEIGULÓÐ TIL 75 ÁRA FRÁ 1/1 1957. - HEILDARLÓÐ F. NR. 38-42 (JÖFN NR.) - Á lóðinni er kvöð um umferð skv. viðfestum uppdrætti. Lóðin verður til sameiginlegra afnota fyrir alla íbúðareigendur í ofangreindum húsum og verður henni ekki skipt og óheimilt að skipta henni með girðingum án sérstaks samþykkis bæjarráðs.
Eignaskiptayfirlýsing, sjá skjal nr. 411-A-020518/2001 - Um eignarhlutföll o.fl. sjá eignarskiptayfirlýsingu
Birt stærð eignar er 92,5 m2. Hlutfallstala fyrir matshluta (stigahús): 9,29%. Hlutfallstala fyrir upphitun stigahúss: 9,66%. Hlutfallstala fyrir lóð (nr. 38-42): 3,10%. Hlutfallstala fyrir hús (38-42): 3,10%.
** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - svanthor@fastmos.is eða 698-8555 - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - steingrimur@fastmos.is eða 862-9416 - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - teddi@fastmos.is eða 690-8040 **
Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Falleg 4ra herbergja mikið endurnýjuð íbúð á fjórðu og efstu hæð við Álfheima 38, rétt við Laugardalinn. Eignin er skráð 92,5 m2, þar af íbúð 89 m2 og geymsla 3,5 m2. Íbúðin skiptist í forstofu/hol, stofu, eldhús, 3 svefnherbergi, og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Geymsla er í sameign í kjallara. Eignin hefur fengið gott viðhald undanfarin ár. Skipt hefur verið um gólfefni, ný eldhúsinnrétting, baðherbergi verið tekið í gegn og nýjar innihurðir. Fallegt útsýni og frábær staðsetning þar sem stutt er í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu í Glæsibæ og Skeifunni. Vinsæl útivistarsvæði og afþreying í Laugardalnum aðeins steinsnar frá.
Samkvæmt upplýsingum frá húsfálagi þá hefur húsið fengið gott viðhald á undanförnum árum. Meðal annars var húsið múrviðgert og málað árið 2023 og komið fyrir hitavír í þakrennum sama ár. Árið 2024 var skipt um allar lofttúður á þaki. Skipt var um járn á þaki árið 2017. Skólplagnir voru endurnýjaðar árið 2015 og drenlagnir í kringum alla blokkina árið 2008.
Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.
Lýsing eignar:
Forstofa/hol er með parketi á gólfi og fataskáp.
Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu, uppþvottavél, bakaraofni, helluborði og viftu.
Stofa er rúmgóð og björt með parketi á gólfi.
Svefnherbergi 1 (hjónaherbergi) er með parketi á gólfi og góðum fataskápum. Útgengt er á svalir til suðurs.
Svefnherbergi 2 er með parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 3 er lítið með parketi á gólfi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum, upphengdu salerni, baðkari með sturtuaðstöðu, góðri innréttingu með handlaug, handklæðaofni. Aðstaða fyrir fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla 3,5 m2 er í sameign í kjallara.
Sameiginleg hjólageymsla er í sameign í kjallara ásamt sameiginlegu þvottahúsi.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 69.600.000
Verð kr. 72.500.000,-
Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Falleg 4ra herbergja mikið endurnýjuð íbúð á fjórðu og efstu hæð við Álfheima 38, rétt við Laugardalinn. Eignin er skráð 92,5 m2, þar af íbúð 89 m2 og geymsla 3,5 m2. Íbúðin skiptist í forstofu/hol, stofu, eldhús, 3 svefnherbergi, og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Geymsla er í sameign í kjallara. Eignin hefur fengið gott viðhald undanfarin ár. Skipt hefur verið um gólfefni, ný eldhúsinnrétting, baðherbergi verið tekið í gegn og nýjar innihurðir. Fallegt útsýni og frábær staðsetning þar sem stutt er í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu í Glæsibæ og Skeifunni. Vinsæl útivistarsvæði og afþreying í Laugardalnum aðeins steinsnar frá.
Samkvæmt upplýsingum frá húsfálagi þá hefur húsið fengið gott viðhald á undanförnum árum. Meðal annars var húsið múrviðgert og málað árið 2023 og komið fyrir hitavír í þakrennum sama ár. Árið 2024 var skipt um allar lofttúður á þaki. Skipt var um járn á þaki árið 2017. Skólplagnir voru endurnýjaðar árið 2015 og drenlagnir í kringum alla blokkina árið 2008.
Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.
Lýsing eignar:
Forstofa/hol er með parketi á gólfi og fataskáp.
Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu, uppþvottavél, bakaraofni, helluborði og viftu.
Stofa er rúmgóð og björt með parketi á gólfi.
Svefnherbergi 1 (hjónaherbergi) er með parketi á gólfi og góðum fataskápum. Útgengt er á svalir til suðurs.
Svefnherbergi 2 er með parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 3 er lítið með parketi á gólfi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum, upphengdu salerni, baðkari með sturtuaðstöðu, góðri innréttingu með handlaug, handklæðaofni. Aðstaða fyrir fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla 3,5 m2 er í sameign í kjallara.
Sameiginleg hjólageymsla er í sameign í kjallara ásamt sameiginlegu þvottahúsi.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 69.600.000
Verð kr. 72.500.000,-
| Dagsetning | Fasteignamat | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Nothæfur samningur |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/05/2024 | 61.600.000 kr. | 69.000.000 kr. | 92.5 m2 | 745.945 kr. | Já |
| 10/08/2020 | 41.400.000 kr. | 46.200.000 kr. | 92.5 m2 | 499.459 kr. | Já |
| 11/03/2016 | 27.400.000 kr. | 28.000.000 kr. | 92.5 m2 | 302.702 kr. | Já |
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
| Götuheiti | Pnr. | Póstnr. | m2 | Verð |
|---|---|---|---|---|
104 | 99.7 | 69,9 | ||
104 | 105.4 | 72,9 | ||
104 | 83.2 | 74,9 | ||
104 | 80.2 | 69,9 | ||
104 | 105.8 | 72,9 |
Sambærilegar eignir
Skoða eignina Ljósheimar 12
Ljósheimar 12
104 Reykjavík
99.7 m2
Fjölbýlishús
412
701 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Langholtsvegur 90
Langholtsvegur 90
104 Reykjavík
105.4 m2
Fjölbýlishús
312
692 þ.kr./m2
72.900.000 kr.Skoða eignina Kuggavogur 19
Kuggavogur 19
104 Reykjavík
83.2 m2
Fjölbýlishús
312
900 þ.kr./m2
74.900.000 kr.Skoða eignina Drómundarvogur 2
Drómundarvogur 2
104 Reykjavík
80.2 m2
Fjölbýlishús
211
872 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
- fasteignaleitin@fasteignaleitin.is
- Structure ehf.
kt. 611020-1200
Samfélagsmiðlar
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin