Kársnesbraut 83

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu mikið endurnýjaða 177 fm sérhæð við Kársnesbraut 83 í Kópavogi. Íbúðin sem er 111 fm er á miðhæð en byggð í halla svo það er gengið beint út í gróinn garð á bak við húsið. Eignin skiptist upp í fjögur svefnherbergi, rúmgóða og bjarta stofu, gott eldhús, nýuppgert baðherbergi og gott alrými. Að auki er geymsla í sameign sem er notuð sem skrifstofa, góður 26 fm upphitaður bílskúr og 40 fm aukaíbúð í kjallara sem er í útleigu. Mjög stutt í skóla. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is og Davíð Ólafsson löggiltur fasteignasali s: 766-6633 eða david@croisette.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3-D.

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT STRAX.

Nánari lýsing á íbúð:
Anddyri: Gengið inn í flísalagt anddyri og þaðan í alrými með fataskáp.
Eldhús: Hvít IKEA innrétting með viðarborðplötu, hvítum flísum á milli skápa, gott skápapláss, pláss fyrir tvöfaldan ísskáp. Harðparket á gólfi.
Stofa: Opin og björt stofa. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi: Gott herbergi með stórum skápum. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi I: Gott herbergi með tvöföldum skáp. Útgengt út í góðan leikgarð. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi II: Ágætt herbergi, skápalaust. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi III: Minna herbergi, skápalaust. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Gott baðherbergi með sturtu, salerni, haldklæðaofn, skápum undir vask. Flísar á gólfi og upp að miðjum veggjum.
Bílskúr: Góður 26 fm bílskúr með heitu og köldu vatn. Fjarstýrður bílskúrshurðaopnari.

Yfirlit yfir framkvæmdir á vegum seljanda frá 2020:

Úti
Nýr gluggi í hjónaherbergi, nýr gluggi í stofu suður, skipt um gler í gluggum í barnaherbergjum í norðvesturenda, skipt um gler í kjallara stofu, austur og aðrir gluggar málaðir. Bílskúrshurð máluð og útidyrahurð pússuð upp og olíuborin.
 
Inni
Nýr ofn í barnaherbergi norður, ný rafmagnstafla og dregið í nýtt rafmagn, allir rofar og tenglar endurnýjaðir. Ljósleiðari dreginn að sjónvarpi, skrifstofu í kjallara og kjallaraíbúð (LAN tenging). Geymslu í kjallara breytt í skrifstofu, baðherbergi tekið í gegn, eldhús endurnýjað. Nýjar hurðar á allri aðal íbúð og ný gólfefni. Öll aðal íbúð og gluggar málaðir

Annað: í sameign er þvottahús sem er sameiginlegt en bara notað af þessari íbúð. Þar er líka geymsla sem er notuð sem skrifstofa í dag. Að auki er köld útigeymsla með hvorri íbúð undir stiga.

Aukaíbúð: 40 fm íbúð sem skiptist upp í stofu, eldhús og svefnherbergi. Fyrir utan íbúðina er baðherbergi með sturtu, salerni, tengi fyrir þvottavél. Flísalagt gólf og hluti veggja.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.