Ránargata 11 efri hæð

Fasteignasalan Hvammur - 466-1600 - gunnar@kaupa.is

Ránargata 11 efri hæð - 5 herbergja efri sérhæð í tvíbýli ásamt bílskúr á Eyrinni á Akureyri - samtals  181,3 m² að stærð.

Íbúðarhúsið er með skráð byggingarár 1971 og íbúðin er skráð 150,5 m² að stærð.  Bílskúrinn er stakstæður, skráður 30,8 m² að stærð og með byggingarár 1978.
Íbúðin skiptist þannig að á jarðhæð er forstofa, gestasalerni, geymsla, og þvottahús sem einnig nýtist sem bakdyrainngangur.  Hæðin sjálf skiptist svo í gang, stofu, eldhús, baðherbergi, 4 svefnherbergi og búr/geymslu.

Forstofa er með flísum á gólfi og þaðan er teppalagður steyptur stigi uppá hæðina.  Rúmgóð geymsla er undir stiga.
Eldhúsið er með flísum á gólfi og snyrtilegri viðarinnréttingu sem hefur verið filmuð hvít að hluta.
Baðherbergi er með flísum á gólfi, ljósri innréttingu og skáp, sturtu með hengi, handklæðaofni og opnanlegum glugga.  Gestasalerni er á jarðhæð innaf forstofu.
Stofan er með parketi á gólfi og stórum gluggum til þriggja átta.  Útgangur er úr stofu/gangi á rúmgóðar svalir til vesturs.
Svefnherbergin eru fjögur á hæðinni og á þeim er parket og í tveimur þeirra eru fataskápar.
Þvottahús er með máluðu gólfi og sprautulakkaðri innréttingu og útgangi til norðurs að bílastæði.
Geymsla með hillum er innaf þvottahúsi.

Bílskúrinn er stakstæður og stendur á norð-vesturhorni lóðarinnar.  Hann er steyptur og í honum er hitaveita og rafmagn, vinnuvaskur með heitu og köldu vatni.  Rafdrifinn hurðaopnari er á skúrnum og sunnan við skúrinn er timburverönd og köld útigeymsla.   Hellulagt bílaplan er fyrir framan bílskúrinn. 

Annað
- Þak var yfirfarið og bræddur nýr tvöfaldur tjörupappi árið 2020.
- Húsið var múrviðgert og málað að utan árið 2022.
- Sér hiti og rafmagn er í íbúðinni - en sameiginleg kyndikompa er utangeng á norðurhlið hússins.
- Gler hefur verið endurnýjað í suðurgluggum og í búrgeymslu.
- Lóð er skipt skv. eignaskiptayfirlýsingu.
- Lítill skúr á lóð fylgir með við sölu.
- Rúmgóð íbúð í góðu húsi á Eyrinni - göngufæri við miðbæinn, stutt í skóla og verslanir.

Nánari upplýsingar veita:
- Gunnar Aðalgeir Arason í síma 618-7325 eða á gunnar@kaupa.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.