Stigahlíð 34

STOFN FASTEIGNASALA KYNNIR: Vel skipulagða 82.5fm 3ja herbergja íbúð á 1.hæð við Stigahlíð 34, 105 Reykjavík. 
Staðsetningin er frábær, örstutt er að fara í leik-, grunn- og framhaldsskóla. Einnig verslanir, veitingastaði og ýmsa þjónustu. Stutt er í náttúruperluna í Öskjuhlíð og útivistarsvæði við Klambratún. ​​​​ Eignin er skráð samkvæmt FMR 82.5 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 203-1048 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

*Smelltu hér til að sjá myndband um eignina*

• Góð 3ja herb. íbúð á 1.hæð, fyrirmyndar sameign.
• Frábær staðsetning, stutt í alla þjónustu.
• Eign sem vert er að skoða.

*Smelltu hér til að sækja söluyfirlit*

Pantið tíma fyrir skoðun, nánari upplýsingar veita: 
Hallveig Jónsdóttir, Nemi í löggildingu, í síma 699-0496, netfang hallveig@stofnfasteignasala.is
Benedikt Ólafsson, Löggiltur fasteignasali, í síma 661-7788, netfang bo@stofnfasteignasala.is

Eignin skiptist í: Andyri/hol, eldhús, baðherbergi, borðstofa/stofa, suðursvalir, tvö svefnherbergi og rúmgóð sérgeymsla í kjallara. Sameiginlegt þvottahús, þurrkherbergi og hjólageymsla innan sameignar.

Nánari lýsing:
Forstofa - Fatahengi og parket á gólfi.
Eldhús - Rúmgóð retro eldhúsinnrétting, parket á gólfi.
Borðstofa/stofa  - Björt stofa með góðum gluggum og með útgengi út á suðursvalir með útsýni út í garð, parket á gólfi
Hjónaherbergi - Mjög rúmgott hjónaherbergi, nýlegur dúkur á gólfi. 
Barnaherbergi - Gott barnaherbergi, retro fataskápar og nýlegur dúkur á gólfi.
Baðherbergi - Retro flísar upp í loft, vaskaskápur, baðkar.
Þvottaaðstaða - er í sameign hússins þar sem hver og ein íbúð getur verið með sína eigin þvottavél. Þurrkherbergi er einnig í sameign hússins.
Geymsla - í sameign.
Hjóla- og vagnageymsla -  er í sameign hússins.
Garður - stór sameiginlegur garður.

Árið 2025 var íbúðin öll máluð, sett upp nýtt salerni og gluggakistur endurnýjaðar inni á baði og í barnaherbergi.
Árið 2019 var gerð heildarúttekt á húsinu, og ráðist í viðhaldsframkvæmdir. 
Þar var meðal annars skipt um alla glugga og gler sem ekki var búið að skipta út. Þak var yfirfarið og lagfært, skipt um bárujárn að hluta og settar nýjar rennur. Einnig var farið í múrviðgerðir og upphækkun sett á svalahandrið. Ítarleg ástandsskýrsla liggur fyrir ásamt lýsingu á framkvæmdum. Þessum framkvæmdum er lokið og búið er að greiða fyrir þær.
Árið 2017 var að sögn eiganda endurnýjaðar allar raflagnir í íbúðinni.


Íbúðin er vel staðsett í þessu vinsæla hverfi miðsvæðis í borginni. Gott göngufæri við skóla, verslanir, þjónustu og útivistarsvæði í Öskjuhlíð og Klambratúni. 
Í húsinu er rekið húsfélag fyrir stigaganginn Stigahlíð 34, þar eru átta íbúðir og auk þess er húsfélag fyrir stigagangana í Stigahlíð 30-36 í umsjón Rekstarumsjón ehf. Húsfélagssgjöldin eru 23.000 kr á mánuði.

Pantið tíma fyrir skoðun, nánari upplýsingar veita: 
Hallveig Jónsdóttir, Nemi í löggildingu, í síma 699-0496, netfang hallveig@stofnfasteignasala.is
Benedikt Ólafsson, Löggiltur fasteignasali, í síma 661-7788, netfang bo@stofnfasteignasala.is

​​​​​​Ert þú að fara selja og vantar þig trausta og metnaðarfulla fasteignasala með reynslu og með þinn hag í fyrirrúmi?  Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu! 
"Við höfum Heilindi - Dugnað og árangur að leiðarljósi".

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður. 
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.