Meðalholt 10

TORG FASTEINGASALA KYNNIR Í EINKASÖLU: Fallega og mikið endurnýjaða, 3ja herbergja íbúð á 1. hæð í Meðalholti 10, 105 Reykjavík. Eignin er samtals 80,6 fm., vel skipulögð og telur 2-3 svefnherbergi, stofa og eldhús í opnu rými, baðherbergi, geymsla og þvottarými í kjallara. Sameiginlegur garður til suðurs með sólpalli. Dýrahald leyfilegt.

Nánari upplýsingar veitir Sunna Sigurjónsdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 845-0517 eða sunna@fstorg.is.

Nánari lýsing: 
Inngangur/anddyri: Sameiginlegur inngangur með íbúð á efri hæð og aðgengi að sameign í kjallara. Fatahengi og flísar á gólfi.
Forstofa: Fatahengi og parket á gólfi.
Svefnherbergi I: Nýr fallegur innbyggður fataskápur frá IKEA og parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Panell á hluta af vegg og parket á gólfi.
Svefnherbergi III/vinnurými: Huggulegt 16,7 fm herbergi í kjallara, gengið niður hringstiga úr stofu. Flotað gólf. Rýmið er skráð geymsla og er ekki með fulla lofthæð. Hurð inn í sameign hússins í kjallara.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með glugga, upphengt klósett, sturta með djúpum sturtubotni, handklæðaofn og hiti í gólfi.
Eldhús: Bjart með stórum gluggum, falleg L- laga eldhúsinnrétting með tengi fyrir uppþvottavél, efri skápar að hluta, eldhúsvifta og flotað gólf.
Stofa: Björt og falleg stofa, flotað gólf og stigi niður í auka 16,7 fm. herbergi/vinnurými (skráð sem geymsla á teikningu).
Kjallari: Sér 3,2 fm geymsla í kjallara ásam sameiginlegri geymslu, þvottarými með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Garður: Sameiginlegur garður með efri hæð hússins, með sólpalli.

*Upplýsingar frá fyrri eiganda um endurbætur sem hafa átt sér stað á síðustu árum:
2003 - Húsið var múrviðgert og endursteinað.
2013 - Eldhús endurnýjað ásamt gólfefnum.
2013 - Frárennslislagnir, skólp og dren endurnýjað.
2014 - Baðherbergi endurnýjað.
2014 - Hellulögn og snjóbræðsla endurbætt ásamt því að settur var sólpallur. Ný þakniðurföll.
2018 - Eldhúsveggur flísalagður og málað.
2019 - Kjallarherbergi/vinnurými endurnýjað, múrgerðir á veggjum og rafmagn endurbætt.
2022 – Skipt um glugga vinstra megin í húsinu, gluggalista á efri hæð hægra megin. Gangur í sameign málaður.
2023 – Steypuviðgerðir á útitröppum og sameign í kjallara hægra meginn.

Eignin er frábærlega staðsett í rólegri einstefnugötu. Stutt er í alla þjónustu, skóla og leikskóla. Klambratún og miðbær Reykjavíkur í göngufæri.

Torg fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr.40/2002

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.