Vetrarbraut 2-4 íb403

***  Bókið skoðun hjá Ragnari Guðmundssyni, fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is  *** 

Fasteignasalan TORG kynnir: Loft-gæði / Hljóð-gæði / Birtu-gæði!  KYNNUM: Vetrarbraut 2 - 4 er nýtt fjölbýlishús í nýju og heillandi hverfi sem rís miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu í nánd við Vífilsstaði, golfvöll GKG, Heiðmörk og nýja íþróttaaðstöðu í Miðgarði, Garðabæ. Íbúðirnar eru einstaklega vel hannaðar, í svansvottunarferli, með gæði og þægindi í fyrirrúmi. Innréttingar eru vandaðar og allt efnisval smekklegt og tímalaust. Í hverri íbúð er loftskiptikerfi sem eykur loftgæði, stuðlar að heilnæmu innilofti og bætir líðan íbúa. Í bílakjallara fylgir öllum íbúðum eitt til tvö bílastæði og sumum þeirra fylgir einnig frístundaskúr eða bílskúr. Allar nánari upplýsingar, teikningar, og skilalýsingu er hægt að nálgast með að hafa samband við Ragnar Guðmundsson, fasteignasali í GSM: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is    
Sjá nánari upplýsingar á heimasíðu verkefnisins HÉR
Sækja söluyfirlit HÉR

Nánari lýsing: Um er að ræða góð 4ra herbergja íbúð á efstu hæð með tvennar svalir, bílskúr og tvö bílastæði. Íbúð merkt:0403, og skilast fullbúin án gólfefna. Íbúðin er alls 210,1fm að stærð á 4. og efstu hæð í góðu lyftuhúsi. Íbúðin sjálf er skráð 160,6fm og skiptist í anddyri, alrými með eldhúsi og stofu með útgengi út á tvennar svalir, 3 svefnherbergi, þar af hjónasvítu með fataherbergi og sér baðherbergi, aðal - baðherbergi, sér þvottaherbergi og rúmgóðum bílskúr, skráður 40,3fm, merktur 0021, auk geymslu í sameign merkt: 0022, skráð 9,2fm. ásamt tveimur bílstæðum í bílakjallara merkt: B37 og B38.   Allar nánari upplýsingar, teikningar, og skilalýsingu er hægt að nálgast með að hafa samband við Ragnar Guðmundsson, fasteignasali í GSM: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is 

Almennar upplýsingar 
Vetrarbraut 2 - 4. er tvö fjögurra hæða staðsteypt fjölbýlishús með inngarði. Samtals 72 íbúðir í 6 stigagöngum. Húsið er með tveggja hæða niðurgrafinn bílakjallara. Samtals eru 115 bílastæði á lóð og í bílakjallara. Húsin eru í svansvottunarferli. Sjá nánar skilalýsingu*

Utanhússfrágangur
Klæðning: Flísar og álklæðning (báru og slétt), náttúrulegir jarðlitir.
Þak: Þakplötur eru steinsteyptar og vatnshalli formaður í steypu. Viðsnúið með gróðurþekju, þykk einangrun og drenlag.
Gluggar og hurðir: Ál/tré gluggar og hurðir, hvítir að innan og koxgráir að utan.
Lóð: Fullfrágengin skv. landslagsuppdráttum, snjóbræðsla á gönguleiðum, rafhleðslurör í jörð, 2 hleðslustöðvar á lóð.

Innanhússfrágangur  4 hæð:
Sérsmíðaðar Voke III spónlagðar eikar innréttingar með innfelldum gripum,
Kvarts steinn á borðplötum. Vönduð tæki eru í eldhúsi; innbyggður Siemens ísskápur, uppþvottavél. Gaggenau ofn og sambyggður ofn/örbylgjuofn (Combi ofn) í vinnuhæð, helluborð með innbyggðri viftu. Eldhús- og blöndunartæki að vandaðri gerð. Íbúðin skilast án gólfefna utan baðherbergja og þvottahús sem skilast flísalögð.
Almennt um 4 hæð: Rými eru hönnuð með áherslu á loftgæði, hljóðvist og náttúrulega birtu. Hver íbúð hefur loftskiptikerfi sem stjórnað er innan íbúðar, slíkt eykur loftgæði og stuðlar að heilnæmu innilofti. Húsið er klætt flísum og álkæðningu, slétt og bára. klæðningar eru í mismunandi litum, náttúrulegum jarðlitum sem tengir bygginguna umhverfinu, lögð er áhersla á að húsin séu viðhaldslétt, flísar og álklæðningar og ál/tré gluggar.

Loftskipti: Sér samstæða fyrir hverja íbúð.
Raflagnir: Ljósleiðari, myndavéladyrasími, hvítir rofar og tenglar.

Tæki og búnaður
Eldhústæki frá Gaggenau: Helluborð, ofn, ísskápur, uppþvottavél.
Háfar: Falmec Sophie hangandi eða Bosch innbyggðir.

Sameignir:
Stigagangar: Málaðir veggir, teppalögð gólf, flísar í anddyri, burstuð stállyfta.
Geymslur: Slípaðir og málaðir veggir/gólf með slitþolinni málningu.
Hjólageymsla: Í hvoru húsi.
Djúpgámar: 6 talsins, rusl flokkað skv. reglum Garðabæjar.

Hönnun og framkvæmdir
Arkitektar: Arkís arkitektar.
Verkfræðihönnun: Þráinn & Benedikt, LX teiknistofa.
Framkvæmdaraðili: Framkvæmdarfélagið Arnarhvoll.
Sjá nánar skilalýsingu*