Grundargerði 10

Domusnova Akranesi og Ragga Rún lögg.fasteignasali kynna: Björt og falleg risíbúð við í þríbýlishúsi að Grundargerði 10 í Reykjavík. 
 
** Ragnheiður Rún Gísladóttir löggiltur fasteignasali ragga@domusnova.is  / sími 861-4644 **

Góð staðsetning á höfuðborgarsvæðinu þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Sameiginlegur inngangur er með miðhæð hússins.  Gengið er upp teppalagðan stiga og komið upp á lítinn pall þaðan sem gengið er inn í íbúðina.
Þegar komið er inn er  á vinstri hönd eldhús og bað en á hægri hönd í ganginum eru stofa og tvö svefnherbergi.
Forstofugangur, eldhús og stofa parket á gólfi (2023). Skápur á gangi
Geymsla er undir súð  í ganginum  
Eldhús var endurnýjað c.a. 2016 falleg sérsmiðuð eikarinnrétting, uppþvottavél fylgir. 
Stofa er björt og rúmgóð.
Hjónaherbergi er undir súð en rúmgott með dúk á gólfi  og skápum
Barnaherbergi er með kvisti og dúk á gólfum.  Geymsla er undir súð.
Baðherbergi er flísalagt og er með innréttingu og baðkari
Sameiginlegt þvottahús fyrir allt húsið í kjallara. málað gólf.
Íbúðinni fylgir köld útigeymsla undir útitröppum.

Ljósleiðari er kominn í húsið.

Að sögn seljanda hefur húsið fengið gott viðhald, þak endurnýjað c.a. 2009, skipt um þakjárn, pappa og hluta timburklæðningar ásamt einangrunn.  
Gluggar í kvisti í litla herbergi voru endurnýjaðir af fyrri eiganda. c.a. 2016
Húsið drenað á 2 hliðum 2024 og skolplagnir fóðraðar. Garður sameignilegur og óskiptur. 

Þar sem íbúðin er risíbúð í þribýli er gólfflötur stærri en fram kemur í fasteignamati og geymslurnar sem eru undir súð eru ekki inni fermetratölu eignarinnar.

Nánari upplýsingar veita:
Ragnheiður Rún Gísladóttir löggiltur fasteignasali ragga@domusnova.is  / sími 861-4644

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:  Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.  Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.  Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.  Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.