Hraungata 7 (401)

Betri Stofan og Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 jason@betristofan.is  kynna: Hraungata 7, íbúð 401, sem er 132,8 fermetra útsýnisíbúð með 2 stæðum í bílageymslu. Góð lofthæð. Innréttingar eru frá JKE í hvítu og tæki frá Ormsson, AEG. Ljós eru innbyggð að hluta, kubbaljós, ljósakúplar. Baðherbergi eru flísalögð, bæði veggir og gólf.  Afhending er  nóv/des 2025. Innréttingar eru frá JKE og tæki frá Ormsson, AEG.
Eignin skiptist í íbúð á hæð 124,2fm, geymsla í sameign 8,4fm.  Samtals 132,6fm

Nánari lýsing eignar 401, 4ra herbergja þakíbúð á fjórðu hæð (efsta hæð) 
Forstofa með góðum yfirhafnaskáp.
Stofa/alrými er mjög rúmgott með harðparketi á gólfi, útgengt út á þaksvalir sem snúa til suð-vesturs með fallegu útsýni
Eldhúsinnrétting er dökk frá JKE nær upp í loft með eyju. Öll raftæki eru frá AEG, bakaraofn, combi ofn, ísskápur með frysti, helluborð og uppþvottavél. Skúffur eru með mjúklokun.
Svefnherbergin eru þrjú, öll með fataskápum
Baðherbergi með sturtu, innréttingu, handlaug, upphengdu salerni, handklæðaofn og opnanlegum glugga
Baðherbergi númer tvö er inn af hjónaherbergi með upphengdu salerni, handlaug og sturtu, flísalagt í hólf og gólf
Þvottahús með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Sér 2 bílastæði í bílastæðahúsi
Geymsla, í sameign, skráð 8,4 fm
Áætluð afhending er nóvember - desember 2025

Húsbyggjandi: Breiðahvarf ehf ( sami eigandi og Dalhús byggingafélags)

Úr skilalýsingu:
Hraungata 7. Er stórglæsilegt og einstaklega flott hannað fjórbýli á fjórum hæðum með 10 íbúðum.
* Vandaðar innréttingar frá JKE innréttingum.
* Innbyggður ísskápur m. frysti, 90cm span helluborð með innbyggðri viftu. Blásturbakarasofn og sér combi ofn sem er bakaraofn og örbylgjuofn, allt frá AEG, 
* Blöndunartækin eru frá Tengi 
* Úti Inni arkitektar sér um alla hönnun á húsi
Bílastæði í lokuðum bílakjallara fylgir öllum eignum.
Húsið er vel staðsett nálægt Urriðaholtsskóla, sem er grunn- og leikskóli hverfisins. Einn besti golfvöllur landsins (Oddur) er í göngufæri og sömuleiðis útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarhrauni og við Urriðavatn. Efst á Háholti er gert ráð fyrir blandaðri byggð íbúða og þjónustu s.s verslun, heilsugæslu, skólum og íþróttamannvirkjum.

Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á
byggingaframkvæmd stendur.
Allar breytingar að ósk kaupenda þurfa að fara í gegnum skrifstofur seljanda og geta haft áhrif á
afhendingartíma til seinkunnar. Breytingar geta leitt til kostnaðarauka en aldrei til lækkunar.

Kaupandi greiðir 0,3% af væntanlegu brunabótamáti þegar það verður lagt á íbúðina.

Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda.
Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.

Eignin afhendist skv meðfylgjandi skilalýsingu.
Frekari upplýsingar og skilalýsing er að fá hjá fasteignasala.

Nánari upplýsingar veita: 
Jason Kristinn Ólafsson, sími 775 1515 - löggiltur fasteignasali. - netfang: jason@betristofan.is
Þórhallur Biering löggiltur fasteignasali í síma 896-8232 eða thorhallur@betristofan.is   
Guðbjörg Guðmundsdóttir, sími 899 5533 - löggiltur fasteignasali - netfang: gudbjorg@betristofan.is
Telma Rut Frímansdóttir, í námi til löggildingar, sími 772-3555 eða telma@betristofan.is