Neðan-sogsvegar 44

Hafsteinn Þorvaldsson löggiltur fasteignasali ásamt HÚS fasteignasölu kynna í einkasölu virkilega snyrtilegt 72,2 fm heilsárs-/sumarhús byggt árið 1999 en mikið endurnýjað árið 2011.  Húsið stendur á skógi vaxinni eignalóð, 8.400 fm að stærð í göngufæri frá Álftavatni í hinu vinsæla sumarhúsahverfi í Vaðnesi. Stór og sólríkur lerkipallur umlykur húsið á þrjá vegu og við það er heitur pottur. Aðeins 45 mín akstur frá höfuðborgarsvæðinu og 10 mín akstur frá Selfossi.  Hlið lokar af sumarhúsabyggðina. Á lóðinni er einnig 21,6 fermetra gestahús sem byggt var 2020 með sér aðkomu frá sumarbústaðavegi að vestan.  Hitaveita, kalt vatn og rafmagn. Sannkölluð paradís!

Nánari lýsing:
Gengið er inn í litla forstofu og inna af henni er svefnherbergjagangur.  Þrjú svefnherbergi eru í húsinu.  Alrými sem samanstendur af stofu, borðstofu og eldhúsi og úr því er gönguhurð út á stóran sólpall og við útgang eru bæði þak og útveggir teknir fram sem myndar virkilega gott skjól. Á gólfum eru náttúrusteinflísar. Flísalagt baðherbergi með sturtu, upphengt wc og gönguhurð út á sólpall.
Vandað hús sem hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina. Járn á þaki var endurnýjað 2020.  
Gestahús með sér aðkomu var byggt árið 2020 er 21,6 fm og telur baðherbergi með sturtuklefa og í opnu rými svefnherbergi og lítið eldhús.  Gestahúsið er með sér rotþró og lítill pallur er framan við það.
 
Stutt að sækja frístundir s.s. veiði, sund, golf og fallegar gönguleiðir og stutt er til þekktra staða á Suðurlandi, svo sem Skálholts, Þingvalla, Laugarvatns, Geysis, Gullfoss og Kersins.
 
Hringið og bókið skoðun

Nánari upplýsingar veitir Hafsteinn Þorvaldsson viðskiptafræðingur/löggiltur fasteigna,- og skipasali s. 891-8891, hafsteinn@husfasteign.is 

"Okkar fagmennska eru þínir hagsmunir"       
                                                                                                                
 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati.   (0,4% fyrstu kaup, 1,6% lögaðilar)
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar, almennt 0.5 - 1.5 % af höfuðstól skuldabréfs, Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. Kauptilboð

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.