Vatnsendahlíð 218

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:

Virkilega fallegt og eigulegt sumarhús með miklu útsýni, bátaskýli við vatn og kamínu ásamt stórum heitum potti við Skorradalsvatn í Borgarfirði.

** BÓKIÐ SKOÐUN **
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali / s. 899 0720 / hrannar@domusnova.is

Eignin samanstendur af forstofu, þremur svefnherbergjum, baðherbergi (með þvottavél og þurrkara), alrými með góðri lofthæð, vel búnu eldhúsi, rúmgóðri stofu, góðri verönd með stórum heitum potti, útisturtu og fallegu útsýni móti suðri og Skarðsheiðinni.

Húsið er kynnt með nýrri varmadælu (loft í loft) í alrými og eru rafmagnsofnar í svefnherbergjum, hitakútur fyrir heitt neysluvatn.

Stærð eignar er 82 fm ásamt 106 fm verönd skv. fasteignayfirliti eignarinnar.

Nýtt bátaskýli, um 20 fm, er staðsett niður við Skorradalsvatn (aðgengi um svæði 2).

Í bátaskýlinu er jetski á kerru, þrír kajakar og blautbúningar ásamt björgunarvestum og ýmsum leiktækjum fyrir vatnasport, fylgir allt með í kaupunum.

Eignin stendur uppi í brekkunni ofan við veg og er því aðgengi að vetrarlagi mjög gott.

Húsið er á 5.672 fm leigulóð í landi Vatnsendahlíðar og mun kaupandi fá nýjan lóðarleigusamning til 20 ára samhliða kaupum.

Húsið afhendist eins og það stendur, með öllu innbúi, klárt til notkunar mínus persónulegir hlutir.

Sumarhúsið er um 75 km frá höfðuborgarsvæðinu, allt á malbiki og tekur um 60 min að aka uppeftir.

Eignin getur verið afhent 15 dögum eftir kaupsamning eða skv. nánara samkomulagi.

Nánari lýsing:
Forstofa - 3 stórir fataskápar með miklu geymsluplássi, parket á gólfi.
Svefnherbergi - er þrjú alls, hjónaherbergi er með tvöföldum fataskáp, kommóður í hinum tveimur, innbyggð koja er í einu herberginu, parket á gólfum.
Baðherbergi - flísalagt, innrétting með vaski, upphengt salerni, þröskuldarlaus sturta, þvottavél og þurrkari.
Alrými - rúm og opin stofa/borðstofa og eldhús, með aukinni lofthæð.
Eldhús - Innrétting með efri og neðri hirslum, helluborð, nýlegur combi ofn, einfaldur ísskápur með frysti og innbyggð uppþvottavél, parket á gólfi.
Borðstofa/stofa - rúmgóð með kamínu og útgent út á veröndina, parket á gólfum.
Verönd - rúmgóð á öllum hliðum hússins, mikið útsýni móti suðri, stór 8 manna heitur rafmagnspottur, útisturta, grill og útihúsgögn fylgja. Fyrir ofan húsið er barnakofi, eldiviðargeymsla ásamt rúmgóðum palli.
Lóð - gróin og með góðu bílastæði fyrir 3 bíla.

Virkilega eiguleg eign sem vert er að skoða. Um 20 km er í alla þjónustu í Borgarnesi, 24 km í Hamarsgolfvöll, 32 km í Kraumu náttúrulaugar og 59 km upp í Húsafell.

Rekstrarkostnaður 2025, á ársgrundvelli:
Fasteignagjöld = 218.927 kr.
Lóðarleiga = 264.320 kr.
Brunatrygging = 79.130 kr.
Sumarhúsafélag og kalda vatnið = 23.765 kr.
Rafmagn = 400.000 kr (fer eftir notkun). (ath. var meira notaður 2025 en 2024 og bátaskýli bætist við í ágúst 2025 - mér sýnist það leggjast á ca. 8.000 kr. á mánuði mv. að kynda það - ég geri það en ekki allir)

Pöntun á skoðun og nánari upplýsingar fást hjá:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.