Rauðavað 19

FALLEG, BJÖRT OG VEL SKIPULÖGÐ OG SKEMMTILEG ÍBÚÐ MEÐ ÞREMUR SVEFNHERBERGJUM Á VINSÆLUM STAÐ Í NORÐLINGAHOLTI

* Stæði í bílakjallara
* Afhending fljótlega
* 3 - 4 svefnherbergi ( fordæmi um að geymslu hafi verið breytt í herbergi ) 
* Birt stærð eignar samkv. HMS er 117,7m2.
* Fasteignamat 2026 verður 84.850.000

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

Nánari lýsing:

Forstofa: Komið er inn í rúmgóða forstofu með fataskáp, flísar á gólfi. Hol/gangur: Úr forstofu er gengið inn í hol/gang með parketi á gólfi.
Eldhús: Bjart og fallegt eldhús með góðri viðarinnréttingu, miklu skápaplássi, granítborðplötu, innbyggðum ísskáp/frysti og uppþvottavél, parket á gólfi, stór útsýnisgluggi til Bláfjalla. Uppþvottavél var endurnýjuð 2023.
Stofa/borðstofa:  Björt og falleg stofa og borðstofa sem tengist eldhúsinu í góðu flæði.  Fallegt útsýni er til Heiðmerkur, Bláfjalla sem og Rauðhóla. Granít í gluggakistum, parket á gólfi. Frá borðstofu er útgengt á stórar flísalagðar svalir með áður nefndu útsýni. Parket á eigninni er komið á tíma.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart, fataskápar sem ná upp í loft granít í gluggakistu, parket á gólfi.
Svefnherbergi I: Rúmgott svefnherbergi, parket á gólfi, gluggar í tvær áttir austurs og norðurs (útsýni til Hengils m.a.) og granít í gluggakistum.
Svefnherbergi II: Svefnhergi með parket á gólfi og granít í gluggakistu.
Baðherbergi: Er bjart með fallegri viðarinnréttingu með granít borðplötu, veggskáp í stíl, lýsing í spegli, upphengt wc, handklæðaofn, flísalagt hólf og gólf og góðum glugga. Baðherbergi var endurnýjað 2014 og var þá flísalögð rúmgóð sturta. Blöndunartæki í sturtu eru síðan 2025.
Þvottahús: Þvottahús er með glugga, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, flísar á gólfi og skolvaskur.
Geymsla: Er innan íbúðar, parket á gólfi og með glugga. Hægt að nýta sem skrifstofu/herbergi.
Sameiginlegur stigagangur: Snyrtilegur og rúmgóður flísalagður pallur er á milli íbúða (sameign). Snyrtilegt stigahús sem er teppalagt. Nýjir ofnar eru í stigahúsi síðan 2023 ásamt því að nýr myndadyrasími var settur upp fyrir sameign/íbúðir 2024.
Hjólageymsla/auka geymsla: Hjólageymsla er á 1.hæð ásamt aukageymslu sem íbúar samnýta í góðu með góðu samkomulagi.
Bílastæði í bílskýli: Sérstæði í bílageymslu fylgir íbúðinni nr. 85, ásamt vegghengdum geymsluskáp, góð þvottaaðstaða er í bílageymslunni. Hægt er að setja upp tengi fyrir rafmagnsbíla í bílageymslu og er nýbúið að stækka heimtaug. Hiti í stétt frá bílageymslu að inngangi.
 
Rauðavað 19 er innst í botnlangagötu. Hverfið er fjölskylduvænt þar sem leik og grunnskólar eru í göngufæri sem og útivistarsvæði. Við húsið stendur lítill leikvöllur með tilheyrandi leiktækjum.
Stutt í útivist ásamt útsýni til Bláfjalla, Rauðhóla, Elliðavatnsbæ og Heiðmörk. Góðar göngu/hlaupa/hjólaleiðir ásamt helstu þjónustu á borð við Bónus, Apótek, Dominos.
Góð staðsetning milli leik- og grunnskóla. Frábært útisvæði er í hverfinu fyrir krakka (ærslabelgur, útsýnis róla, æfingargrindur, gras fótboltavöllur, frisbígolfvöllur) auk útisvæðis í skólanum sem er sérlega fallegt.

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.