Nóatún 30

Falleg og björt 3-4ra herbergja íbúð á efstu hæð ásamt rishæð í fallegu húsi við Nóatún 30.
Húsið er staðsett efst á hæðinni, bílastæði eru stangarholtsmegin.

* Mikið og fallegt útsýni
* Tvö svefnherbergi og risloft sem hefur verið nýtt sem þriðja svefnherbergið
* Eignin er stærri að gólffleti en birt skráning FÍ. segir til um

Viðhald eignar sl. ár tiltelur ma. :
* 2024 var endurnýjað klósett, blöndunartæki á baði og sturtuhaus.
* 2022 voru þakrennur endurnýjaðar.
* 2020 voru endurnýjaðir gluggar í eldhúsi og stofu, stigagangur málaður, endurnýjað teppi og rafmagnstöflur.
* 2018/2019 var opnað á milli stofu og eldhús, endurnýjuð eldhúsinnrétting og parket.
* 2018 var sett snjóbræðsla í tröppur og göngustíga meðfram húsi

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. Fasteignaskrá Íslands er 62,20 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 54.000.000 kr. Risloft er óskráð hjá Fí en þar eru um 6 m2 yfir 1.8m kr. Ca. 2m upp í mæni.

Eignin skiptist í hol, stofu / borðstofu, eldhús, baðherbergi, 2 svefnherbergi, risloft, geymslurými, svalir og geymslu.
Hol er með parket á gólfi og fataskáp.
Stofa / borðstofa er með parket á gólfi og opin með eldhúsi.
Eldhús er með U-laga innréttingu, viðarborðplötu, innbyggð uppþvottavél, helluborð, bakarofn og vifta.
Svefnherbergi 1 er lítið með parket á gólfi.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp. útgengt út á svalir til suðurs.
Baðherbergi er með kork á gólfi, baðkar með sturtu, wc, handlaug með skáp og speglaskápur.
Risloft er ekki í birtum fermetrum hjá Fí. Brattur stigi leiðir upp á loftið en það er nokkuð rúmgott. Viðarfjalir eru á gólfi og timbuklæðning í lofti. Tveir þakgluggar og einn gluggi á gafli hússins. Fallegt útsýni. Hefur nýst sem bæði svefn eða vinnuherbergi. 
Geymslurými er undir súð.
Geymsla í sameign á jarðhæð er skráð 8,1 m2

Í sameign er einnig þvottahús og hjóla / vagnageymsla. Sameiginleg bílastæði með nærliggjandi húsum eru Stangarholtsmegin við húsið. 
Stór sameiginlegur og gróinn garður.

Frábær staðsetning miðsvæðis í Höfuðborginni. Leikskóli er í næsta húsi sem og stutt í matvöruverslanir, skóla, þjónustu og Klambratúnið svo fátt eitt sé nefnt.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.