Hafnargata 56

Garðatorg eignamiðlun s. 545-0800:
Til sölu hús og byggingaréttur, sem veitir rétt á að byggja 2.190fm hús að Hafnargötu 56, Reykjanesbæ. Húsið sem er tvær íbúðir 154,8 fm (67,7fm+87,1fm) er í útleigu, möguleiki er að láta húsið standa eða flytja það á lóð sem Reykjanesbær útvegar undir gömul hús.

Nýtt deiliskipulag fyrir lóðina. Byggingarréttur fyrir alls 15 íbúðir.  Lóðin er 876,5 fm, byggingarmagn 2.191 fm, þar af kjallari 640 fm, nýtingarhlutfall er 2,5. (nýtingarhlutfall ofanjarðar er 1,77) Samþykkt deiliskipulag er fyrir lóðina og hægt að byrja að byggja mjög fljótlega.
Sjá skipulagsuppdrátt og frekari skýringar í myndamöppu.  Lykiltölur eignar:
Núverandi íbúðir: 2 stk
Nýjar íbúðir: 13
Heildarfj íbúða: 15
Bílastæði á lóð: 15
Bílastæði við lóð: 2
Heildarfj. bílaslæða: 17
Stærð lóðar: 876,5m2
Byggingamagn ofanjarðar: 1.550m2
Byggingamagn kjallari: 640m2
Heildar byggingamagn: 2.190m2
Nýtingarhlurfalla ofanjarðar: 1,77
Heildarnýtingarhlutfall: 2,5
     
Skv. Reykjanesbæ þá eru gatnaterðargjöld pr.  fermeter CA. kr. 29.500,-  
Verðmat á eldra húsi að Hafnargata 56, sem er í útleigu til sölu á ca. kr. 55.000.000,- þar er möguleiki á að flytja húsið eða láta húsið standa.
Linkur sem sýnir deiliskipulagstillögu ( video ) Jees arkitekta. fyrir svæði milli hafnargötu, suðurgötu, skólavegs og vatnsnesvegs.
https://www.jees.is/copy-of-hafnargata-12

Upplýsingar um eignina veita: Sigurður Tyrfingsson löggiltur fasteignasali og húsasmíðameistari s. 898-3708 sigurdur@gardatorg.is  og Ragnar G. Þórðarson löggiltur fasteignasali s. 899-5901 eða ragnar@gardatorg.is

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Garðatorg Eignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.000 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.