Hverfisgata 44

Falleg og afar vel hönnuð stúdíóíbúð á 4. hæð í nýlegu lyftuhúsi á eftirsóttum stað í hjarta miðborgarinnar. Stutt í alla helstu þjónustu og iðandi mannlíf miðborgarinnar.

** Frábær fyrstu kaup 
** Vel hönnuð eign þar sem  hver fermeter er vel nýttur
** Inngangur bæði frá Hverfisgötu og Laugarvegi

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkvæmt HMS er 33,7m2, þar af er geymslan 2,4m2. Fasteignamat 2026 er 46.450.000 kr.

Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu/alrými, baðherbergi og sérgeymslu í kjallara.

Nánari lýsing:
Anddyri með skáp, parket á gólfi. Innréttingar frá HTH. 
Eldhús með innbyggðum ísskáp, innbyggð uppþvottavél, AEG tæki frá Ormsson og parket á gólfi.
Stofa/alrými með parketi á gólfi. Útgengt er út á svalir úr stofunni.
Baðherbergi er með "walk-in" sturtu, upphengt salerni, innréttingu og flísalagt gólf og hluti veggja. Blöndunar- og sturtutæki eru frá Grohe.
Sérgeymsla er í kjallara.

Sameign er öll mjög snyrtileg.
Hjóla og vagnageymsla er í kjallara.
Sameiginlegt þvottahús með aðgengi að þvottavélum og þurrkurum í eigu húsfélagsins. 

Hverfisgata 44, íbúð merkt 0405, er sérlega björt og vel skipulögð eign á besta stað í miðbæ Reykjavíkur.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.