Hlíðarbyggð 38

                                                               *Aukaíbúð*-------*Endaraðhús*------*Frábær staðsetning*-----*Efst í botnlanga*------*Útsýni*-------*Gróinn garður*

Trausti Fasteignasala og Þorbjörn Geir Ólafsson löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu virkilega fallegt og vel skipulagt 4-5 herbergja endaraðhús með aukaíbúð við Hlíðarbyggð 38 í Garðabæ. Húsið er frábærlega staðsett efst í botnlanga í miðjum Garðabæ þar sem stutt er í alla helstu þjónustu. Birt stærð eignar samkvæmt HMS er 205,3fm og þar af er bílskúr 61,1fm.
 
Nánari lýsing:
Anddyri er með fataskáp og flísum á gólfi.
Hol er með fataskáp og þaðan er gengið út á s-vestur verönd á skjólgóðan pall.
Eldhús er með ljósri innréttingu og góðum borðkrók. Úr eldhúsi er mikið og gott útsýni til norðurs. Flísar á gólfum.
Inn af eldhúsi er búr og þvottahús (endurnýjað 2013), sem er bjart og smekklega innréttað. Góð vinnuaðstaða. Flísar á gólfum.
Stofan er rúmgóð og björt með aukinni lofthæð.  Gluggar eru á þrjá vegu sem gefa því stofunni aukna birtu og afbragðs útsýni. Rýmið rúmar vel borðstofu og setustofu. Parket á gólfum
Á svefnherbergisgangi eru 3 herbergi,  tvö barnaherbergi (voru áður þrjú) og hjónaherbergi með eldri skápum með rennihurðum. Parket á gólfum.
Baðherbergið var endurnýjað 2014 á vandaðan máta með hlöðnum sturtuklefa, baðkari, upphengdu salerni, handklæðaofni og hita í gólfi.  Flísar á gólfum.
Bílskúrinn er skráður 61,1 fm. Honum hefur verið skipt upp og er nú sér tæplega 30 fm. stúdíó-íbúð nýlega innréttuð. Sér inngangur, vel innréttuð snyrting og sturtuherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Í alrými er nett eldhúsinnrétting. Bílskúrinn sjálfur er með máluð gólf, heitu og köldu vatni og glugga með opnanlegu fagi.
 
Annað:
Eignin hefur almennt fengið gott viðhald
Garðurinn er gróinn og fallegur með göngustígum, lýsingu og skjólgóðum palli
Upphitað bílaplan er fyrir framan bílskúrinn
Næg bílastæði til viðbótar fyrir framan húsið
Rafmagn var yfirfarið, tenglar og rofar endunýjaðir með dimmerum á fyrir ca. 12 árum
Vatnslagnir endurnýjaðar að hluta
Þak málað 2020
Pallur stækkaður 2020 og gert ráð fyrir heitum pott
Tvö barnaherbergi sameinuð 2025
Múrviðgerðir á veggjum að utan og málað  2019
Steniklæðning er á húsinu sem er viðhaldslétt
 
Hér er um að ræða frábært fjölskylduhús með aukabúð góðum stað í Garðabæ þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir Þorbjörn Geir Ólafsson Löggiltur fasteignasali, í síma 895-5198, tölvupóstur bjossi@trausti.is