Hverfisgata 49

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Falleg og vel skipulögð fjögurra herbergja 102,4 fm. íbúð á þriðju hæð í góðu fjölbýlishúsi á vinsælum stað í miðborg Reykjavíkur.   Íbúðin er skráð 95,4 fm. og skiptist í forstofu, eldhús sem er opið til borðstofu og stofu, þrjú rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi.  Sérgeymsla er staðsett í sameign ásamt sameiginlegu þvottahúsi. Húsið er reisulegt steypt hús byggt 1949, Sigvaldi Thordarson arkitekt teiknaði húsið.   

**BÓKIÐ SKOÐUN**

Björt og falleg eign í hjarta borgarinnar sem vert er að skoða, töluvert er búið að endurnýja á síðustu árum. Stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir,  einnig fallegar göngu- og hjólaleiðir við sjávarsíðuna.  

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari lýsing:  
Forstofa er flísalögð með svörtum Mustang flísum og með fataskápum. Bjart beykiparket er á svefnherbergjum og alrýmum íbúðar.
Eldhús er opið til borðstofu og stofu með nýlegum rafrækjum (2015-2016)  þ.e. helluborði, bökunarofni og gufugleypi. Góðar innréttingar og flísað er á milli skápa. 
Stofa og borðstofa er í björtu opnu rými, parket á gólfum. Stórir gluggar til suðurs með útsýni yfir Hverfisgötu.
Svefnherbergin eru þrjú.  Hjónaherbergi er einstaklega rúmgott og með stórum fataskápum. Minni svefnherbergin tvö eru einnig rúmgóð og parket á gólfum.
Baðherbergi er með innbyggðum sturtuklefa með físum og gleri, flísalagt gólf og vegg að hluta. Gott skápapláss.
Sérgeymsla er staðsett í sameign 7,0 fm. að stærð ásamt hjóla- og vagnageymslu.  Sameiginlegt þvottahús jafnframt í sameign.
Garður/lóð er sameiginlegur, snyrtileg aðkoma er að húsinu bæði fyrir framan og aftan hús en gengið er inn í húsið frá Vatnsstíg.

Töluvert er búið að endurnýja í húsinu á síðustu árum.
2024 var skipt um heitavatnslagnir í íbúð.  2017 voru skólplagnir endurnýjaðar. 2016 var geislahitunarkerfi skipt út fyrir nýtt ofnakerfi í áföngum, lauk 2016. Sameign mjög snyrtileg, sett nýtt teppi á stigagang 2021 og stigagangur málaður 2018.
Eldhús og baðherbergi endurnýjað 2015-2016, ma. sett vönduð raftæki. Á baðherbergi var flísalagt, ný blöndunartæki og vegghengt salerni. Ofna og neysluvatnslagnir endurnýjaðar og rafmagn að hluta.  Skipt um lagnir úti og í grunni, frárennslislagnir inni voru fóðraðar.
2012-2013 var húsið sprunguviðgert og málað. Nýleg rafmagnstafla í sameign.

Heildarstaða hússjóðs er 4.118.589 kr. og húsgjöld íbúðar 26.695 kr. á mánuði.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.