Bjarkardalur 26A

Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: BJARKARDALUR 26A, FIMMTUDAGINN 07. MAÍ 2026 KL 17:30-18:00. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Bjarkardalur 26A.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Til sölu er 85,3 fm 3 herb. íbúð á jarðhæð í tveggja hæða fjölbýli með sérinngangi við Bjarkadal í Njarðvik. 

Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn skráður 88,7  m2. Geymsla með gluggum inni í íbúð getur nýst vel sem aukaherbergi. 

Eins fylgir eigninni sérnotareitur á lóð - 35,8 m² að flatarmáli sem er hellulagður að hluta og heimilt er að girða. 

Frábær staðsetning, nálægt Stapaskóla sem er heildstæður skóli, leikskóli, grunnskóli og tónlistarskóli, frístundaskóli og félagsmiðstöð. Sundlaug, bókasafn eru í göngufær.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Skipulag og rými

Íbúðin er skráð 85,3 fm og skiptist í anddyri, stofu og eldhús í opnu rými, baðherbergi, tvö svefnherbergi og geymsla innan íbúðar.

Nánari lýsing:

Forstofa með fataskáp.
2 svefnherbergi með harðparketi og fataskápum.
Eldhús með hvitrieldhúsinnréttingu, harðparket á gólfi
Stofa og borðstofa með harð parketi á gólfi, rúmgóð með útgengi út á verönd
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, sturta, pláss fyrir þvottavél og þurrkara.
Auk þess fylgir eigninni sameiginleg hjólageymsla, merkt bílastæði fylgir íbúðinni.

Loftræsting er í öllum rýmum, nema í geymslunni.

Í stofu og eldhúsi eru fallegar rimlagardínur, en í öðrum rýmum eru plíseraðar gardínur. Hleðslustöðvar fyrir rafbíla hafa verið greiddar og uppsetning þeirra er fyrirhuguð.

Byggingarlýsing:

Um er að ræða fjölbýlishús á tveimur hæðum eins og þessar teikningar sýna.
Í húsinu eru 12 íbúðir auk inntaksrýmis og vagna- og hjólageymslu í miðju byggingar.
Húsið er staðsteypt, einangrað að utan og klætt með báruáli og timburklæðningu. Gluggar og útihurð eru úr ál/tré.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

HÚSASKJÓL PREZENTUJE:

Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 85,3 m², położone na parterze w dwupiętrowym budynku wielorodzinnym z osobnym wejściem przy ulicy Bjarkadalur w Njarðvíku.

Powierzchnia mieszkalna wynosi 88,7 m². Komórka z oknem znajdująca się w mieszkaniu może z powodzeniem pełnić funkcję dodatkowego pokoju.

Do nieruchomości przynależy również prywatna część działki o powierzchni 35,8 m², częściowo wyłożona kostką, z możliwością ogrodzenia.

Świetna lokalizacja,  w pobliżu Stapaskóli (kompleks edukacyjny obejmujący przedszkole, szkołę podstawową, szkołę muzyczną, zajęcia pozalekcyjne i świetlicę). Basen oraz biblioteka w zasięgu spaceru.

Układ:

Mieszkanie o powierzchni 85,3 m² składa się z przedpokoju, salonu z kuchnią w otwartym układzie, łazienki, dwóch sypialni oraz komórki znajdującej się wewnątrz mieszkania.

Szczegółowy opis:

Przedpokój z szafą i siedziskiem
2 sypialnie z panelami na podłodze i szafami
Kuchnia z białą zabudową, podłogi z panelami, płytki między meblami
Salon z jadalnią - przestronny, z wyjściem na taras
Łazienka wykończona płytkami, prysznic, miejsce na pralkę i suszarkę

Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców jest wspólna rowerownia. Do mieszkania przynależy oznaczone miejsce parkingowe przy samym wejściu.

Wentylacja znajduje się we wszystkich pomieszczeniach poza komórką.

W salonie i kuchni zamontowane są eleganckie rolety, natomiast w pozostałych pomieszczeniach znajdują się rolety plisowane. 

Opłaty za stacje ładowania samochodów elektrycznych zostały już uregulowane, planowany jest ich montaż.

Opis budynku:

Budynek wielorodzinny dwupiętrowy, zgodnie z załączonymi rzutami.
W budynku znajduje się 12 mieszkań oraz pomieszczenie techniczne i wspólna przechowalnia na wózki i rowery w centralnej części.
Konstrukcja żelbetowa, ocieplenie zewnętrzne, elewacja wykończona blachą falistą oraz drewnem. Okna i drzwi zewnętrzne wykonane w technologii aluminium/drewno.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði