Vörðubrúnir 10

-Verönd í kringum bústaðinn með heitum potti og útsýni til fjalla
-Snyrtileg aðkoma og gott næði
-Rétt rúmlega klukkutíma akstur frá höfuðborgarsvæðinu
-Golfvellir, gönguleiðir, Gullfoss og Geysir

Sumarbústaðurinn er skráður 64,9 fm hjá HMS, á leigulóð í Úthlíðarskógi í Biskupstungum. 
Tvö svefnherbergi eru á jarðhæð.
16 fm svefnloft á annarri hæð er undir súð og er mældur heildar gólfflötur bústaðarins rúmir 73 fm.
Auk þess fylgja tveir u.þ.b. 10 fm timburskúrar á lóðinni.
Annar er upphitaður og væri hæglega hægt að nýta hann sem gestahús með svefnaðstöðu - þó báðir séu notaðir sem geymslur sem stendur.
Panel veggir bústaðarins eru hvíttaðir.
Allt gólf er flísalagt að undanteknu svefnlofti og svefnherbergjum þar sem parket er á gólfum.

Bústaðurinn er klæddur að utan með liggjandi timbur klæðningu.
Málað bárujárn er á þaki.
Hann er í góðu ástandi og hefur fengið gott viðhald.
Steyptir dregarar eru undir húsi en steyptar undirstöðusúlur undir palli.

Á svæðinu er hitaveita og einnig eru öryggishlið sem hindra óviðkomandi aðgang. Þau opnast með símhringingu.

Fallegt og víðáttu mikið útsýni er úr bústaðnum, bæði yfir nærsveitir og til fjalla. Fyrir ofan húsið er Miðfell og Högnhöfði.

Þjónusta:
-Verslunarþjónusta er á svæðinu og einnig veitingarstaðurinn Réttin
-Laugarvatn, Laugarás og Flúðir í 15-20 mínútna fjarlægð
-Efstidalur í næsta nágrenni

Afþreying og náttúra:
-Golfvöllur beint fyrir neðan bústaðabyggð
-Sundlaugar og baðstaðir skammt undan
-Gullfoss og Geysir í 10 og 20 mínútna fjarlægð
-Brúará og Brúarfoss í 5 mínútna fjarlægð
-Hestaleiga
-Fjölmargar gönguleiðir og stutt í hálendið fyrir fjórhjól og fleira

Nánari upplýsingar veitir:
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 eða aj@palssonfasteignasala.is

Nánar um bústaðinn:
Gengið er inn í forstofu með góðu upphengi.
Beint inn af henni er rúmgott búr með veggföstum hillum.
Á vinstri hönd er gangur með tveimur herbergjum.
Bæði svefnherbergin eru með opnanleg fagi með flugnaneti fyrir.
Í enda gangsins er baðherbergi með opnanlegu fagi. Inn á baði er tengi fyrir þvottavél, hilla og skápapláss. Það er einnig útbúið sturtuklefa, ofni og handklæðaofni, vaskinnréttingu með skápaplássi, salerni og spegli.
Úr baðherbergi er útgengt út á pall þar sem heitur pottur er.
Eldhús og stofa eru sameinuð í bjart alrými með rúmlega fjögurra metra lofthæð og upphengda viftu.
Eldhúsinnrétting er hvít, bæði efri og neðri skápar, með bakaraofni, helluborði og viðarborðplötu.
Við enda innréttingar er stigi upp á svefnloft, með opnanlegum útsýnis glugga á gafli. Það er útbúið sem þriðja svefnherbergið.
Úr alrými eru svaladyr sem opnast út á timburverönd með fallegu útsýni.

-Á svæðinu er sumarhúsafélag og er árgjaldið 16.000 kr.
-Nánast allt innbú getur fylgt með í kaupunum eftir samkomulagi, hafi kaupandi áhuga á því.

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.