Njálsgata 110

RE/MAX /  Júlían J. K. Jóhannsson Lgf. (sími 823 2641 & julian@remax.is) kynna: Falleg og mikið endurnýjuð þriggja herbergja íbúð í miðbæ Reykjavíkur við Njálsgötu 110. Björt og falleg íbúð með stóra glugga til suðurs. 


Samkvæmt birtum fm er húsið 49,5 fm og sérgeymsla 1,5 fm samtals er eignin því 51 fm.


Bókið skoðun í síma 823-2641 eða á julian@remax.is - Júlían J. K. löggiltur fasteignasali


- Vel skipulög þriggja herbergja íbúð. 
- Mikið endurnýjuð íbúð m.a. með nýrri eldhúsinnréttingu og gólfefnum.
- Vel staðsett við miðbæ Reykjavíkur.
- Góð fyrstu kaup. 



Nánari lýsing:
Gengið er inn í gott hol þaðan sem gengið er inn á aðrar vistarverur íbúðarinnar. Góður skápur í holi.
Á vinstri hönd er baðherbergi með sturtu. Flísar á gólfum. Öll hreinlætis og blöndunartæki nýendurnýjuð ásamt góðum speglaskáp.
Búið er að opna á milli stofu og eldhúss sem vísa bæði í suður.
Eldhús með nýrri innréttingu og tækjum. Bakarofn, örbylgjuofn og innbyggð uppþvottavél. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara í eldhúsi.
Rúmgóð stofa með harðparketi á gólfum.
Tvö svefnherbergi eru í búðinni en var áður eitt mjög stórt. 
Minna svefnherbergið er með góðum glugga með opnanlegu fagi og parketi á gólfum.
Hjónaherbergið er rúmgott með góðum skápum. Parket á gólfum.


Sameign:
Sérgeymsla er í sameign skráð 1,6 fm en er undir súð og er því gólfflötur stærri en nýtanlegir fm segja til um. 
Sameiginlegt þvottahús er í risi þar sem hver íbúð hefur aðstöðu fyrir sína þvottavél. 

Sameiginlegur garður til suðurs. 


Stutt er í alla þjónustu, verslanir, veitingahús, leikvelli, sundlaug, skóla og leikskóla.


Framkvæmdir síðustu ára:
2025: Nýjar innihurðir settar.
2025: Skipt um salerni, vask, blöndunartæki og innréttingu á baðherbergi.
2025: Rafmagn og lagnir endurnýjaðar í eldhúsi. Aðrar rafmagnslagnir nýlegar í allri íbúðinni.
2025: Ný eldhúsinnrétting sett upp, nýr bakarofn, örbylgjuofn, helluborð og innbyggð uppþvottavél, vaskur, blöndunartæki, þvottavél sett í eldhúsinnréttingu. 
2023: Skipt um gólfefni í íbúð og íbúð máluð. 

Þakjárn endurnýjað fyrir einhverjum árum, Danfoss hitastýring. Rafmagnstafla í sameign hefur verið endurnýjuð en ekki ljóst hvaða ár. 



Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.