Háagerði 65

Valhöll kynnir 3-4ra herbergja íbúð á jarðhæð í tvíbýlishúsi með sérinngangi og sér afgirtum suðurgarði á vinsælum stað í Smáíbúðahverfinu í 108 Reykjavík. Eignin er skráð 90,1 fm á stærð. Stutt í alla helstu þjónustu, skóla og stofnbrautir.

Í dag eru tvö svefnherbergi í íbúðinni og þrjár stofur. Mögulegt er að breyta sólstofunni í herbergi.

Garður hússins er stór og girtur af með fallegu grindverki og nýlegri timburverönd og torfi. 

Fasteignamat ársins 2026 er áætlað 72.250.000 kr.

Íbúðin er laus til afhendingar.

Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskápum og parketi á gólfi.  
Eldhús: með hvítri innréttingu frá HTH með ágætu skápaplássi og tengi fyrir uppþvottavél og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með sturtu, handklæðaofni, upphengud salerni, skápum og flísum á gólfi og upp með veggjum.
Svefnherbergi I: með fataskápum og parketi á gólfi.  
Svefnherbergi II: með parketi á gólfi.  
Borðstofa: með parketi á gólfi og útgengi í garðinn.  
Stofa: með parketi á gólfi.
Sólstofa: með parketi á gólfi og útgengi í garðinn. Mögulegt að breyta í herbergi.
Þvottahús: er sameiginlegt í risi með íbúð á efri hæð. Hvor íbúð með sínar vélar.
Bílastæði: mögulegt er að leggja beint fyrir framan inngang íbúðarinnar. Svo eru sameiginleg bílastæði í enda götunnar.

Úr eignaskiptayfirlýsingu:
Húsið sem er íbúðarhúsnæði á tveimur hæðum er byggt 1956. Húsið er byggt úr holstein, múrað að utan sem innan. Þak er járnvarið, einangrað, timburpak. Húseignin er sambyggð húseignum að Háagerði 63 og 67 en Háagerði 61, 63, 65, 67 og 69 mynda samstæða raðhúsalengju. Af haganlegum ástæðum er litið á hvert þessara húsa sem sjálfstætt hús. Eignarhlutur þessarar eignar í húsi og lóð er 68,41%.

Húsfélag / hússjóður:
Samkvæmt eiganda eignarinnar er ekki formlegt starfandi húsfélag í húsinu, ekki verið að greiða í hússjóð og engar sameiginlegar framkvæmdir samþykktar.

Athugið að eigandi íbúðarinnar hefur ekki búið í henni og þekkir því ástand íbúðar né húss ekki mjög vel af eigin raun. Áhugasamnir eru hvattir til að skoða eignina vel með þetta í huga.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða á netfangið snorribs@valholl.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.