Hjallabraut 70

Hraunhamar fasteignasala og Helgi Jón Harðarson sölustjóri s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is  kynna:  Hjallabraut 70, raðhús á þessum frábæra stað í Norðurbæ Hafnarfjarðar. Húsið er skráð 316,4 fm, þar af innbyggður bílskúr. Frábær staðsetning og stutt í alla helstu þjónustu svo sem skóla og leikskóla. Rúmgóð 4ra herbergja íbúð með sérinngangi er á neðri hæð eignarinnar.  

Lýsing eignarinnar:
Efri hæð: Forstofa, forstofuherbergi, gestasalerni, gangur/hol, borðstofa, stofa, eldhús, tvö barnaherbergi, hjónaherbergi, fataherbergi, baðherbergi, þvottaaðstaða inn á baðherbergi, eldhús og bílskúr.
Neðri hæð: Forstofa, þvottaaðstaða, gangur, baðherbergi, hol, borðstofa, stofa, stór geymsla, hjónaherbergi, eldhús og tvö barnaherbergi.

Nánari lýsing eignarinnar:

Efri hæð:
Forstofa góðir fataskápar á veggjum, forstofu herbergi, gestasalerni, hol/ gangur, björt falleg stofa með arni, borðstofa, stórt opið eldhús með góðum tækjum, tvö barnaherbergi sem hefur verið breytt í eitt stórt herbergi í dag, rúmgott hjónaherbergi með fataherbergi inn af, snyrtilegt flísalagt baðherbergi með góðri þvottaaðstöðu og bílskúr með fínni innkeyrsluhurð.

Neðri hæð:
Gengið er niður tröppur af efri hæðinni, einnig er góður sérinngangur inn í neðri hæðina þar sem er forstofa, þvottahús, gangur/hol, flísalögð góð stofa, stórt gluggalaust herbergi sem er notað sem geymsla í dag, bjart hjónaherbergi, tvö fín barnaherbergi. Snyrtilegt eldhús, borðkrókur, þaðan er útgengt í bakgarð hússins. Neðri hæðin er í dag rúmgóð 4-5 herberbergja íbúð með sérinngangi. (ósamþykkt) en góð lofthæð.

Samkvæmt uppl. seljenda : 
Hiti í gólfi á baðherbergi efri hæðar. 
Skipt um járn á þaki 2018.
Ný gólfefni á efri hæðinni þ.e. alrými,hjónaherbergi og einu barnaherbergi 2021
Skipt um rafmagnstengla-og rofa í öllu húsinu 2021.
Loftræting þrifin og nýr mótor settur 2024.
Ný dæla á baðherbergi neðri hæðar 2024. 
Búið að sameina tvö herbergi í eitt á efri hæð, auðvelt að breyta í tvö aftur. 
Háaloft/geymsla í bílskúr.

Góð aðstaða er fyrir framan húsið en þar er búið að setja upp pall og skjólvegg í suður, snýr afar vel gagnvart sólu. Geymsla undir tröppum. Úti
flísar eru að hluta til skemmdar, en til eru auka flísar ef með þarf. 

Þetta er stórt fjölskylduhús/raðhús(í dag tvær rúmgóðar íbúðir) en auðvelt að breyta í fyrra horf samkvæt teikningum. Hús sem vert er að skoða frekar. 

Fasteignamat næsta árs 2026 er 162.900.000.-

Nánari uppl. gefur Helgi Jón Harðarson sölustjóti s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is og
Freyja M Sigurðardóttir lgf. s. 862-4800 freyja@hraunhamar.is

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi
 
Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.