Stóragerði 11

Valborg fasteignasala kynnir 122,3 fm 4ra herbergja íbúð á jarðhæð í þríbýlishúsi við Stóragerði 11, Reykjavík. Íbúðin er með sérinngangi og við hliðina á Hvassaleitisskóla.
Um er að ræða íbúð í þríbýlishúsi með sérinngangi, andyri, rúmgóðri stofu með opnu eldhúsi, þremur svefnherbergjum, baðherbergi með glugga, þvottaherbergi og geymslu.

Nánari lýsing: 
Forstofa: Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi.  Fatsskápur á gangi íbúðar.
Eldhús: Eldhús með innréttingu sem er hvít með grárri borðplötu og ágætum borðkrók, parket.
Stofa og borðstofa eru í einu mjög rúmgóðu rými. Parket
Gangur með fataskáp og rými fyrir annan skáp eða vinnuaðstöðu. Parket.
Hjónaherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi og stórum fataskáp.
Barnaherbergi 1: Er með fataskáp og harðparketi á gólfi.
Barnaherbergi 2: Er með fataskáp og harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Er með baðkari, sturtu, handklæðaofni, stórum speglaskáp, innréttingu með vaski, vegghengt salerni, flísar á gólfi og veggir flísalagðir að hluta. Gluggi. 
Þvottaherbergi er við hliðina á andyri.  Tengi fyrir þvottavél og málað gólf.
Geymsla er innan íbúðar og hurð inn af gangi íbúðarinnar.  Málað gólf.

Fyrir þrem árum var skipt um allt gler og glerlista í íbúðinni. Þakpappi hússins var endurnýjaður 2015.  

Um er að ræða ágæta rúmgóða 4ra herb. íbúð með sérinngangi á jarðhæð í þríbýlishúsi, íbúðin er lítið niðurgrafin.  Áætlað fasteignamat árið 2026 er 82 milljónir króna. 

Hafið samband og bókið skoðun.  Nánari upplýsingar veitir Aðalsteinn Steinþórsson Viðskiptafræðingur - löggiltur fasteignasali, í síma 8965865, tölvupóstur alli@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.