Mávahlíð 32

Fasteignasalan TORG og Margrét Rós lgf. kynna í sölu fallega og mikið uppgerða efri hæð með góðum suður svölum við Mávahlíð 32, 105 Reykjavík. Um er að ræða vel staðsetta 3ja herbergja íbúð á annarri hæð í litlu fjölbýli á þessum vinsæla stað í Hlíðahverfi. Eignin telur tvö góð svefnherbergi, hol, baðherbergi, eldhús, borstofu og stofu, í opnu rými með útgengi á suðursvalir. Auk þess er 2m² útigeymsla sem tilheyrir eigninni. Sameiginlegt þvottahús er inn af sameignargangi í kjallara hússins. Allar nánari upplýsingar veitir Margrét Rós Löggiltur fasteignasali, í s. 856-5858 eða margret@fstorg.is    *** SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR *** 

Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 83 m² þar af er íbúð skráð 81 m² og útgeymsla skráð 2 m², staðsett undir útitröppum hússins. 

Frábær staðsetning í rótgrónu og vinsælu hverfi í Hlíðunum þar sem öll helsta þjónusta og verslanir eru í göngufæri. Leikskóli, grunn,- og menntaskóli ásamt fjölbreyttu íþróttastarfi er í nágrenni. Stutt er í miðbæ Reykjavíkur ásamt góðum útivistarsvæðum og gönguleiðum til að njóta útiverunnar.

ERTU Í SÖLUHUGLEIÐINGUM? SMELLTU HÉR FYRIR FRÍTT VERÐMAT

Lýsing eignar:  
Forstofa, gengið inn í opið anddyri og hol. Fataskápur undir yfirhafnir ofl. er á stigapalli framan við inngang íbúðar.
Hol við inngang tengir það saman aðrar vistverur íbúðar, með parket á gólfi.
Eldhús / Borðstofa opin við hol og stofu. Nýleg hvít innrétting með gegnheilli viðarborðplötu og góðum eldunartækjum, ásamt innfelldri uppþvottavél. Parket á gólfi.
Borðstofa er inn af eldhúsi með útgengi á fínar suður svalir.
Stofa er mjög rúmgóð með stórum glugga, opin við hol og eldhús, með parket á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott með glugga til austurs og parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með nýlegum stórum fataskáp, glugga sem snýr til norðurs og parket á gólfi (nýtt sem barnaherbergi í dag).
Baðherbergi er nýlega uppgert með (walk in) sturtu, innréttingu með vaski, blöndunartækjum, vegghengdu salerni og flísalagt hólf í gólf með rafmagnshita í gólfi. 
Geymsla íbúðar (2 m²) er staðsett undir útitröppum hússins, inngeng að utan.
Þvottahús (sameign sumara merkt Y1) staðsett í kjallara hússins er sameiginlegt með þremur íbúðum og er eignarhlutur íbúðar í þvottahúsi 50%
Sameign er snyrtileg, en stigagangur upp að íbúð er sameign með íbúð rishæðar.
Lóð er sameiginleg að hluta með góðum bakgarði sem snýr í suður.

** HVERS VIRÐI ER ÞÍN EIGN? SMELLTU HÉR **

Upplýsingar um endurbætur að sögn seljanda:
2020 - Eldhús var fært inn í stofu. Ný eldhúsinnrétting, vaskur, blöndunartæki, bakaraofn, innbyggð uppþvottavél.
2020 - Nýtt parket lagt á alla íbúðina.
2020 - Nýjar hurðar á tveimur svefnherbergjum og baðherbergi.
2020 - Baðherbergi var endurnýjað og endurskipulagt. Flísalagt og hiti settur í gólfið (rafmagnsmottur). Nýr vaskur, klósett, blöndunartæki, sturtugler, hillur.
2020 - Allt rafmagn, raflagnir og rafmagnstafla endurnýjað.
2020 - Skipt um allar vatnslagnir.
2020 - Íbúðin öll máluð. Allir gluggar og gluggakistur lakkaðar. Allir ofnar yfirfarnir og spreyaðir.
2020 - Nýr fataskápur í svefnherbergi.
2020 - Stigagangar í sameign málaðir.
2020 - Þvottahús málað og borið á gólf.
2023 - Allir gluggar og gluggakistur lakkaðar að innan.
2025 - Skipt um gler í svalahurð og gler í opnanlegum glugga hjá svalahurð.
2025 - Allir gluggar og gluggakistur lakkaðar að innan. Nýtt útiljós.

Ath innra skipulag íbúðar er ekki skv. samþykktum teikningum, en eldhús var fært inn í stofu og rýmið breytt í svefnherbergi. 

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 773-3532 / adalsteinn@fstorg.is

KÍKTU Í HEIMSÓKN TIL MÍN Á FACEBOOK
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.