Réttarheiði 14

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu fallega endaíbúð í raðhúsi, við Réttarheiði 14 í Hveragerði.
Eignin er samtals 155m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. Íbúðin er 128,6m² að stærð og bílskúrinn er 26,7m².
Eignin telur forstofu, alrými með eldhúsi og stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og bílskúr.
Einnig er góður kjallari undir öllu húsinu sem býður upp á ýmsa möguleika.
Hellulagt bílaplan og snyrtileg aðkoma að húsinu.
Útgengt er frá borðstofu á skjólgóða timburverönd er snýr til suðurs. Þar er rafmagns nuddpottur.
Frábær staðsetning því stutt er í alla helstu þjónustubæjarins, hvort sem er gangandi eða ekki.

Sjá staðsetningu hér.

Nánari lýsing:
Anddyri með flísum á gólfi og tvöföldum fataskáp.
Alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu. Útgengt er frá stofu út á skjólgóða timburverönd, með heitum potti er snýr til suðurs.
Eldhús er með eikar innréttingu. Þar eru efri og neðri skápar og gott vinnupláss. Keramikhelluborð, vifta og bakarofn í vinnuhæð. Gert er ráð fyrir uppþvottavél og ísskáp í innréttingu.
Baðherbergi er flísalagt. Rúmgóð walk-in sturta, upphengt wc, innrétting með handlaug, handklæðaofn.
Hjónaherbergi er með sexföldum fataskáp.
Svefnherbergi I er með tvöföldum fataskáp.
Svefnherbergi II er með tvöföldum fataskáp.
Bílskúr er flísalagður. Vegghillur og geymsluloft yfir hluta bílskúrs. Útgengt á baklóð í enda bílskúrs.
Þvottahús er flísalagt, gert er ráð fyrir þvottavél og þurkara.
Gólfefni íbúðar er nýtt parket og nýjar flísar, nema í bílskúr.
Aðgengi að kjallara er á hlið hússins, steyptar tröppur eru niður að hurð. Gríðarlega góð geymsla sem er undir öllu húsinu.

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð á síðasta ári meðal annars:
 - Baðherbergi endurbyggt frá grunni.
   - Loft tekið niður og sett í það innfelld dimmanleg LED-lýsing frá Plejd
   - Nýjar flísar á gólf og veggi
   - Ný innrétting frá Innréttingum og tæki með sérsmíðaðri granít plötu og innfelldum granít vaski
   - Ný innbyggð vönduð svört blöndunartæki og wc frá Tengi. Skolstút komið fyrir við hlið wc
   - Forritanleg (með appi) vifta með rakaskynjara sett sem blæs beint út
 - Nýlegt snjall spanhelluborð frá Samsung
 - Ísskápur og snjall uppþvottavél frá samsung nýleg og geta mögulega fylgt með
 - Anddyri og þvottahús flísalagt upp á nýtt
 - Allt parket endurnýjað og flotað undir það áður
 - Öllum halogen perum í stofu skipt úr fyrir dimmanlegum og birtustillanlegum LED-perum
 - Megnið af húsinu málað innandyra
 - Húsið sílanborið að utan
 - Halogen perum skipt út í þakkanti fyrir LED-perur

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.