Vallarás 2

*** SÖLUSÝNING: VALLARÁS 2, ÞRIÐJUDAGINN 08. JÚLÍ 2025 KL 17:30-18:00. ÁSDÍS ÓSK VALSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8630402 EÐA EMAIL: ASDIS@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Vallarás 2.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

3ja herbergja íbúð á 2.hæð við Vallarás 2, 110 Reykjavík. 2 svefnherbergi og stofa og eldhús í opnu rými. Íbúðin er á 2. hæð en samt er gengið beint inn af jarðhæð. Íbúðin er mjög vel staðsett með fallega náttúru í kringum blokkina. Gæludýrahald er leyft í blokkinni. Þessi er fullkomin fyrir þá sem vilja búa í borg en samt í náttúrunni. Eigninni fylgir merkt bílastæða en einnig eru nææg bílastæði við húsið.

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 64.650.000 KR. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR EIGNINA

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR

Lýsing eignar: Komið inn í stórt hol með harðparketi og skápum, eldhús og stofa í opnu rými. Eldhúsinnrétting á 2 veggum, efri og neðri skápar og flísar á gólfi. Á stofu er harðparket og útgengt á svalir sem með útsýni yfir villta náttúruna. 2 svefnherbergi, bæði með harðparketi og skápum. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, baðkar og gluggi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.

Í sameign er sérgeymsla og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.

Eignin er einstaklega vel staðsett þar sem stutt er í fallegar gönguleiðir, 2 mínútur í Víðidalinn, næg bílastæði við húsið. Gæludýrahald er leyfilegt í blokkinni og var sett í húsfélagsreglur árið 2023. Það er falleg náttúra í kringum blokkina og Víðidalurinn er í stuttu göngufæri. Það eru mjög skemmtilegar gönguleiðir allt í kring og stutt í skóla og leikskóla.
Búið er að endurnýja þakklæðningu hússins. Búið er að skipta um lyftu og endurnýja dyrasímakerfi. Eigninni fylgir sér bílastæði, einnig er nóg sameiginlegum bílastæðum. 

Á hvað eru sambærilegar íbúðir að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir þinglýsta kaupsamninga frá 2006 
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign. 

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði