Burknavellir 1

Björgvin Þór Rúnarsson lgf og Prima fasteignasala kynna gullfallega íbúð við Burknavelli 1B 221 Hafnarfirði ,nánar tiltekið eign merkt 301, astanúmer 2262468 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi

Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja útsýnisíbúð á þriðju hæð (efstu) við Burknavelli 1B í Hafnarfirði.
Íbúðin er 109,6 fm skv. Þjóðskrá Íslands og allir fermetrar innan íbúðar.
Eignin er öll  nýmáluð og í frábæru standi, hleðslustöð við bílastæði.
Fallegt hús og íbúð á vinsælum stað á völlunum með fallegu útsýni  þar sem örstutt er í leik- og grunnskóla, Hraunvallaskóla, Ásvelli - íþróttamiðstöð Hauka, Ásvallalaug, Bónus, Krónuna, apótek , stofnbraut og fleira.

Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi og góðum fataskáp.
Stofa, borðstofa og eldhús í björtu alrými.
Stofa og borðstofa með parketi á gólfi og þaðan gengið út á suðvestur svalir með viðarþiljum á svalagólfi, mikið útsýni af svölunum.
Eldhús með hvítri innréttingu, granítborðplötu, stæði fyrir ísskáp og uppþvottavél, háf og flísum gólfi.
Baðherbergi með glugga, hvít innrétting, speglaskápur, gólfsíður skápur, veggsalerni, sturta. Flísa á gólfi og hluta veggja.
Þvottahús inn af baðherbergi með flísum á gólfi, innrétting undir þvottavél og þurrkara sem eru í vinnuhæð. Efri skápar og góðar snúrur.
Þrjú svefnherbergi með skápum og parketi á gólfi, þar af mjög gott hjónaherbergi með skápavegg. 
Herbergjagangur flísalagður með innskoti sem getur nýst undir tölvu-eða snyrtiaðstöðu.
Geymsla innan íbúðar með  góðum hillum.
Sameiginleg hjóla-og vagnageymsla á jarðhæð. 

*Komin rafhleðslustöð á bílastæði.
*Húsið er bárujárnsklætt og því viðhaldslítið.
*Steinverkið málað fyrir 4 árum
*Tréverkið málað fyrir 5 árum.
*Stigagangur snyrtilegur, var málaður fyrir 6 árum.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Nánari upplýsingar veitir
Björgvin Þór Rúnarsson
bjorgvin@primafasteignir.is
00354-855-1544

Prima fasteignasala
Suðurlandsbraut 6.
108 Reykjavík


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.