Hraunbraut (0103) 6

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:

Nýtt glæsilegt raðhús að Hraunbraut 6, Borg í Grímsnesi. Um er að ræða raðhúsalengju með 5  íbúðum. 

Íbúðin verður afhent fullbúin að innan sem utan með gólfefnum, en lóð verður grófjöfnuð. Stærð íbúðar er um 100 fm. Íbúð 0103.

Íbúðirnar eru klárar til afhendingu í október 2024.
 
Íbúðin er 4ra herbergja og skiptist upp í forstofu, þrjú rúmgóð svefnherbergi, þvottahús, baðherbergi, og opið rými með eldhúsi, stofu og borðstofu. Innfeld lýsing í öllum rýmum. Útgengt í suðurgarð um svalahurð í stofu.

Einingarnar í raðhúsin eru smíðaðar af hinu rótgróna húsasmíðafyrirtæki SG hús á Selfossi, sem hefur yfir 50 ára reynslu í smíði húsa fyrir íslenskar aðstæður.
 
Vönduð eldhúsinnrétting og skápar frá HTH. Parket á gólfum, og flísar á baðherbergi.
 
Baðherbergið verður flísalagt með upphengdu salerni. Salerniskassinn verður innfeldur í vegg, sem gefur baðherberginu nútímalegt og stílhreint útlit. Innsteypt þröskuldarlaus sturta með öryggisgleri. Blöndunartæki af bestu gerð.     
 
Gólfhiti er í öllum rýmum, með hitastýringu fyrir sérhvert svæði. Vélrænt útsog er í rakarýmum og eldhúsi.
 
Klæðning hússins er vönduð lituð bárujárnsklæðning, og allir gluggar og útidyrahurð eru úr lituðu áli og gólfhiti er í botnplötu hússins.
 
Lóðin skilast grófjöfnuð, en gert er ráð fyrir tveimur bílastæðum á lóðinni. Leiðslur til að tengja heitan pott verða til staðar, sem og fyrir garðkrana. 
 
Beint fyrir framan raðhúsið er glænýr leikvöllur.   
 
Borg í Grímsnesi er fjölskylduvænt hverfi í mikilli uppbyggingu. Í göngufæri er a finna sundlaug, leikskóla, grunnskóla, og þjónustu við eldri borgara. Ný verslun, bensínstöð og hleðslustöð fyrir rafbíla, líkamsræktarsalur og fleiri mannvirki eru ýmist í byggingu eða í undirbúningi. Enginn biðlisti er í leikskólann og grunnskólann, og mötuneyti sveitafélagsins sér ungviðinu fyrir hollum íslenskum þjóðarréttum. Sveitafélagið hefur ítrekað verið valið besta sveitafélag landsins í þjónustukönnunum. Svæðið er paradís fyrir útivistarfólk. Miklir atvinnumöguleikar á svæðinu.
 
Selfoss er í 15 mín akstursfjarlægð, og Reykjavík í u.þ.b. 45mín akstursfjarlægð.
 
Frekari upplýsingar um svæðið og sveitafélagið má finna hér: https://www.gogg.is/
 
Fjármögnun: IMIROX lán til lögaðila í boði á þessa eign. Frekari upplýsingar um fasteignalán IMIROX á www.imirox.is.

Hafið samband við fasteignasala til að fá nánari upplýsingar og til að bóka skoðun.
 
Upplýsingar gefa: 
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.