Föstudagur 4. júlí
Fasteignaleitin
Opið hús:06. júlí kl 17:00-17:30
Skráð 1. júlí 2025
Deila eign
Deila

Melgerði 9

EinbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Háaleitis- og Bústaðahverfi-108
143.7 m2
7 Herb.
5 Svefnh.
3 Baðherb.
Verð
110.000.000 kr.
Fermetraverð
765.484 kr./m2
Fasteignamat
70.000.000 kr.
Brunabótamat
72.100.000 kr.
Mynd af Guðmundur Hallgrímsson
Guðmundur Hallgrímsson
Löggiltur fasteigna og skipasali
Byggt 1953
Þvottahús
Garður
Bílskúr
Gæludýr leyfð
Sérinng.
Fasteignanúmer
2034694
Húsgerð
Einbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Upprunalegt.
Raflagnir
Endurnýjað að hluta.
Frárennslislagnir
Endurnýjað að hluta.
Gluggar / Gler
Kominn tími á endurnýjun.
Þak
Upprunalegt.
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Já.
Lóð
100
Upphitun
Hitaveita.
Inngangur
Sérinngangur
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Fyrirhugaðar framkvæmdir
Þarf að skipta um glugga og gler.
Þarf að flota/múra gólf á neðri hæð vegna halla í gólfi.
Þarf að skipta um þakrennur.
Kominn tími á rafmagnstöflu.
LIND Fasteignasala kynnir Melgerði 9 Einbýlishús á góðum stað í smáibúðarhverfinu.

Húsið er tvær hæðir og frístandandi bílskúr sem er innréttaður sem studio íbúð.
Eignin er á tveim fastanúmerum en búið er að breyta skipulagi eitthvað frá samþykktum teikningum.
Bílskúrinn er í útleigu til loka árs 2025 og yfiurtekur kaupandi leigusamninginn.
Áætlað fasteignamat 2026: 124.750.000,-

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITA:
Guðmundur Hallgrímsson í síma: 898-5115 / GUDMUNDUR@FASTLIND.IS
Heimir F. Hallgrímsson í síma: 849-0672 / HEIMIR@FASTLIND.IS


Neðri hæð:
Forstofa /hol parketlagt með fatahengi.
Stofa parketlögð gluggar til suðurs og vesturs.
Eldhús dúkur á gólfi, góð endurnýjuð innrétting, AEG ofn og spanhelluborð, tengi fyrir uppþvottavél, góður borðkrókur og gluggi til austurs.
Þvottahús með flísum á gólfi, lagnarými og hurð út í garð og geymsluloft.
Baðherbergi flísalagt með sturtu, uphengdu salerni innréttingu og glugga til austurs.
Herbergi I teppi á gólfi og gluggi til vesturs.
Herbergi II teppi á gólfi og gluggi til austurs.

Efri hæð:
Gangur parket á gólfi
Herbergi III Dúkur á gólfi, súðarskápur gluggi til norðurs
Baðherbergi dúkur á gólfi, baðkar undir súð, salerni og gluggi til norðurs.
Eldhús korkur, innrétting, eldavél og uppþvottavél gluggi til austurs.
Herbergi IV Parket á gólfi, skápar, gluggi til vesturs og úrgengi á svalir.
Stofa Parket á gólfi gluggar til austurs og suðurs.

Bílskúr / Studio íbúð:
Forstofa/hol flísar á gólfi.
Alrými parket á gólfi með eldhúskrók. 
Baðherbergi með flísum á gólfi, sturtu, salerni, vask, glugga og tengi fyrir þvottavél.

Helstu endurbætur síðustu ára:
Efri hæð: 
Sett upp nýtt salerni 2010. 
Parket lagt á stofuna, minna herbergið og ganginn 2011.  
Nýjar hitastýringar (Danfoss) settar á ofna 2012.
Nýr þrýstiminnkari 2024
Neðri hæð: 
Ídráttur, nýjir tenglar og rofar 2012
Skolplögn frá húsi og brunnur endurnýjað 2013
Þvottahusgólf flísalagt 2013
Baðherbergi gert upp 2013. 
Ikea eldhúsinnrétting sett upp 2014
Nýr þrýstijafnari 2024
Ofn og helluborð voru endurnýjuð 2024 í eldhúsinu.
Studio: 
Parketlagt 2019
Nýjar þakrennur 2020
Þak málað 2020
Málað og eldhúsbekkur endurnýjaður 2023
Í útleigu síðan 2020
Húsið.
Málað að utan 2022.
 
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
02/04/201423.700.000 kr.24.500.000 kr.104.7 m2234.001 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Byggt 1996
34.5 m2
Fasteignanúmer
2034694
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
01
Númer eignar
01
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
13.200.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
39 m2
Fasteignanúmer
2034695
Húsmat
32.480.000 kr.
Lóðarmat
6.470.000 kr.
Fasteignamat samtals
38.950.000 kr.
Brunabótamat
20.850.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Sogavegur 129
3D Sýn
Skoða eignina Sogavegur 129
Sogavegur 129
108 Reykjavík
153 m2
Einbýlishús
715
751 þ.kr./m2
114.900.000 kr.
Skoða eignina Sogavegur 18
Skoða eignina Sogavegur 18
Sogavegur 18
108 Reykjavík
128.6 m2
Einbýlishús
513
878 þ.kr./m2
112.900.000 kr.
Skoða eignina Arkarvogur 8
Bílastæði
Opið hús:06. júlí kl 12:00-12:30
Skoða eignina Arkarvogur 8
Arkarvogur 8
104 Reykjavík
134.7 m2
Fjölbýlishús
322
872 þ.kr./m2
117.500.000 kr.
Skoða eignina Arkarvogur 4 (207)
Bílastæði
Opið hús:06. júlí kl 12:00-12:30
Arkarvogur 4 (207)
104 Reykjavík
141 m2
Fjölbýlishús
514
730 þ.kr./m2
102.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin