Skráð 6. feb. 2026

Fossvegur 4

Fjölbýlishús • Suðurland/Selfoss-800

92.6 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

61.500.000 kr.

Verð

61.500.000 kr.

Fermetraverð

664.147 kr./m²

Fasteignamat

58.300.000 kr.

Brunabótamat

70.730.000 kr.

Byggt 2002

92.6 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Lyfta

Garður

Bílskúr

Sérinng.

Hafsteinn Þorvaldsson fasteignasali og HÚS fasteignasala kynna í einkasölu: Virkilega bjarta og fallega útsýnisíbúð á næstefstu hæð í lyftublokk við Fossveg 4 á Selfossi. Íbúðin er 92,6 fm og 3ja herbergja. Húsið er byggt árið 2002, viðhaldslétt og afar fallegt útsýni er yfir Ölfusið og til fjalla. Íbúðin er staðsett á gafli hússins og því með gluggum á þremur hliðum íbúðarinnar. Vel umgengin íbúð og í upphituðum bílakjallara er stórt einkastæði.

Nánari lýsing: Flísalögð forstofa með góðum fataskáp. Eldhús er opið inn í stofu með endurnýjaðri innréttingu þar sem flísalagt er á milli borðplötu og efri skápa. Stofa er björt og útgengt er á góðar svalir með virkilega fallegu útsýni. Tvö fín svefnherbergi, stór endurnýjaður fataskápur í hjónaherbergi og annar minni í barnaherbergi. Endurnýjað baðherbergi er með flísum á gólfi og á veggjum að hluta, innréttingu, handklæðaofn og "walk in" sturtu með glervegg. Þvottahús 6 fm innan íbúðar með innréttingu og opnanlegu fagi. Einnig er sér geymsla í kjallara með hillum. Sameign er snyrtileg. Sameiginleg hjóla/vagna geymsla ásamt sér geymslu fyrir dekk. Gott húsfélag, rafhleðsla í bílakjallara og endurnýjað dyrasýmakerfi með myndavélum.

Rúmgóð og björt íbúð, talsvert endurnýjuð, staðsett á eftirsóttum stað á Selfossi í snyrtilegu fjölbýli. Getur fengist afhent með stuttum fyrirvara.

Nánari upplýsingar veita Hafsteinn Þorvaldsson viðskiptafræðingur/löggiltur fasteigna,- og skipasali s. 891-8891, hafsteinn@husfasteign.is

"Okkar fagmennska eru þínir hagsmunir"

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati.   (0,4% fyrstu kaup, 1,6% lögaðilar)
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar, almennt 0.5 - 1.5 % af höfuðstól skuldabréfs, Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. Kauptilboð

Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan HÚS því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Hús fasteignasala.

Hafsteinn Þorvaldsson

Löggiltur fasteignasali - viðskiptafræðingur

891 8891 https://husfasteign.is Eignir í sölu

Byggt 2002

92.6 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Lyfta

Garður

Bílskúr

Sérinng.

Fasteignanúmer

2261935

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

3

Hæðir í húsi

4

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

5

Vatnslagnir

Upphaflegar

Raflagnir

Upphaflegar

Frárennslislagnir

Upphaflegar

Gluggar / Gler

Upphaflegt

Þak

Upphaflegt

Lóðarréttindi

Eignarlóð

Svalir

Já

Upphitun

Ofnakerfi

Inngangur

Sérinngangur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Gallar

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
- Þrjú lítil svæði þar sem yfirborð á parketi er dældað. Annars er parket gott miðað við meira en 20ára notkun.
- Hurðarhúnn á baðherbergi virkar en kemur ekki sjálfur aftur upp.
- Þarf að smyrja gluggalæsingar með reglulegu millibili, virka allar en geta orðið stífar.
- Tómarúmshljóð á 2-3 blettum undir flísum í sturtubotni, finnst við að banka í flísarnar en eru alveg fastar og gefa ekkert eftir og var notað kverkborða og vel af kvoðu á öllu baðherbergisgólfinu.
- Yfirborðssprunga í efsta lagi á keramik eldhúsvask, einungis útlitsatriði.
- Ein innstunga hefur ekki virkað í hjónaherbergi, annar virkar við hliðina og hefur því ekki verið gert neitt í því.

Endurbætur á undanförnum árum.
- Baðherbergi tekið í gegn 2020, kvoðað og flísalagt, gerð walk in sturta og ofn skipt út fyrir handklæðaofn, nýjar innréttingar.
- Eldhús sömuleiðis tekið í gegn 2020, ný eldhúseyja, nýr skápur og aðrar innréttingar lagaðar til og málaðar, nýjar eikarborðplötur og subway flísa 'splasback'. Helluborð og bakaraofn endurnýjað 2022.
- Nýjir fataskápar í hjónaherbergi 2020.
- Möguleiki er að leyfa innréttingu í stofu við sjónvarp að fylgja.

Hafsteinn Þorvaldsson fasteignasali og HÚS fasteignasala kynna í einkasölu: Virkilega bjarta og fallega útsýnisíbúð á næstefstu hæð í lyftublokk við Fossveg 4 á Selfossi. Íbúðin er 92,6 fm og 3ja herbergja. Húsið er byggt árið 2002, viðhaldslétt og afar fallegt útsýni er yfir Ölfusið og til fjalla. Íbúðin er staðsett á gafli hússins og því með gluggum á þremur hliðum íbúðarinnar. Vel umgengin íbúð og í upphituðum bílakjallara er stórt einkastæði.

Nánari lýsing: Flísalögð forstofa með góðum fataskáp. Eldhús er opið inn í stofu með endurnýjaðri innréttingu þar sem flísalagt er á milli borðplötu og efri skápa. Stofa er björt og útgengt er á góðar svalir með virkilega fallegu útsýni. Tvö fín svefnherbergi, stór endurnýjaður fataskápur í hjónaherbergi og annar minni í barnaherbergi. Endurnýjað baðherbergi er með flísum á gólfi og á veggjum að hluta, innréttingu, handklæðaofn og "walk in" sturtu með glervegg. Þvottahús 6 fm innan íbúðar með innréttingu og opnanlegu fagi. Einnig er sér geymsla í kjallara með hillum. Sameign er snyrtileg. Sameiginleg hjóla/vagna geymsla ásamt sér geymslu fyrir dekk. Gott húsfélag, rafhleðsla í bílakjallara og endurnýjað dyrasýmakerfi með myndavélum.

Rúmgóð og björt íbúð, talsvert endurnýjuð, staðsett á eftirsóttum stað á Selfossi í snyrtilegu fjölbýli. Getur fengist afhent með stuttum fyrirvara.

Nánari upplýsingar veita Hafsteinn Þorvaldsson viðskiptafræðingur/löggiltur fasteigna,- og skipasali s. 891-8891, hafsteinn@husfasteign.is

"Okkar fagmennska eru þínir hagsmunir"

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati.   (0,4% fyrstu kaup, 1,6% lögaðilar)
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar, almennt 0.5 - 1.5 % af höfuðstól skuldabréfs, Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. Kauptilboð

Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan HÚS því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
05/08/2020	34.200.000 kr.	35.100.000 kr.	92.6 m²	379.049 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Víkurmói 4 - Íbúð 201Skoða eignina Víkurmói 4 - Íbúð 201 413	800	98.9	64,5
Víkurmói 2Skoða eignina Víkurmói 2 43	800	98.9	63,9
Austurvegur 44Skoða eignina Austurvegur 44 525	800	103.3	59,9
Álalækur 13Skoða eignina Álalækur 13 413	800	98.9	63,7
Gráhella 64Skoða eignina Gráhella 64 413	800	91.7	60,8

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Víkurmói 4 - Íbúð 201Skoða eignina Víkurmói 4 - Íbúð 201 413	800	98.9	64,5
Víkurmói 2Skoða eignina Víkurmói 2 43	800	98.9	63,9
Austurvegur 44Skoða eignina Austurvegur 44 525	800	103.3	59,9
Álalækur 13Skoða eignina Álalækur 13 413	800	98.9	63,7
Gráhella 64Skoða eignina Gráhella 64 413	800	91.7	60,8

Fossvegur 4

Svæðisupplýsingar

Sambærilegar eignir

Svæðisupplýsingar