Leirdalur 17

Þessi eign er flott  og laus við kaupsamning.
Valhöll  fasteignasala og Gylfi Þór löggiltur fasteignasali sími 7704040 kynna í einkasölu eignina Leirdalur 17, Fjögurra herbergja 109,5m2 efri sérhæð með stórri verönd ásamt heitum pott. Vel skipulögð og viðhaldslítið ytrabyrgði.

Gengið frá hellulögðu bílastæði upp steyptan stiga, þar er rúmgóður sérafnota sólpallur með rafmagnspotti sem fylgir kaupum. Eigandi hefur látið teikna upp einskonar spa og geta teikningar fylgt kaupum á eigninni. Eignin skiptist í forstofu, hol, stofa og borðstofa opið við eldhús. Herbergjagangur með baðherbergi, þvottahúsi hjónaherbergi og tvö barnaherbergi

Lýsing eignar:
Forstofa flísalögð með þreföldum skáp
Stofa og eldhús í opnu rými við eldhús, parket á gólfi og útgengt út á svalir
Eldhúsinnrétting frá HTH, AEG heimilistæki, uppþvottavél og ísskápur innbyggt
Baðherbergi flísalagt með upphengdu salerni, walk in sturtu og góðri innréttingu
Þvottahús flísalagt, með innréttingu með skolvask og efri skápum.
Barnaherbergin eru tvö, parketlögð með fataskápum. Gólfsíðir gluggar
Hjónaherbergi parketlagt, góðir skápar og gólfsíðir horngluggar.
Eigininni fylgja tvö bílastæði hleðslustöð. Tæknirými er fyrir aftan bílskúr neðri hæðar. Aflokaður sólpallur er ofan á bílskúr með heitum pott.

Húsin eru staðsteypt, einangruð að utan og klædd með flísum.
Sérsmíðaðar innréttingar frá Ormsson/HTH
 Stórar þaksvalir / sólpalli
Bílastæði hellulögð með hitalögn í gönguleið.
LED lýsing innan- og utandyra í öllum eignum

Mjög glæsileg eign á frábærum stað og stutt í leikskóla , skóla og íþróttarhús.

Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á gylfi@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.