Kleppsvegur 58

LIND Fasteignasala, Arinbjörn Marinósson lgfs & Andri Freyr Halldórsson lgfs kynna til sölu:
Fallega & vel skipulagða 3 herbergja íbúð á 2. hæð í fjölbýlishúsi við Kleppsveg, Laugardal í Reykjavík.
 
Skráð stærð eignar skv. FMR er 77.1 fm, skiptist í íbuð 71.0 fm og geymsla 6.1 fm. Íbúðin er merkt 02-02. 
*Fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 57.600.000 kr.* 

*Frábær fyrstu kaup.
*Nýlega uppgert eldhús, nýjar innréttingar & tæki.
*Ný gólfefni í íbúðinni, nema þvottahús og baðherbergi.
*Góð viðhaldssaga á húsinu.

Eignin skiptist í:
Forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, þvottahús og geymsla staðsett í sameign.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri: parket á gólfi.
Eldhús: með nýrri innréttingu, nýlegt siemense spanhelluborði, nýlegum siemense bakaraofni, innbyggðum háf, innbyggð uppþvottavél og stæði fyrir ísskáp í innréttingu. Parket á gólfi. 
Stofa: parketi á gólfi, bjartir gluggar í suður.
Baðherbergi: með viðarinnréttingu, baðkar með sturtu aðstöðu, flísar á gólfi og veggjum.
Hjónaherbergi: með parketi á gólfi og nýlegum rúmgóðum fataskápum. Útgengt út á suður svalir. 
Svefnherbergi: með parketi á gólfi og fataskáp.
Geymsla: 6.1 fm, staðsett á sameign.
Þvottahús: er inn af eldhúsi. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara. Dúkur á gólfi.

Neðangreindar framkvæmdir hafa verið kláraðar á sl. árum skv. seljenda:
Íbúðin:
Sett var nýtt svalahandrið, og svalargólf múrað og málað c.a. árið 2019.
Settir voru nýir gluggar og gler í íbúð c.a. árið 2019.
Settar voru nýjar svaladyr í íbúð c.a. árið 2019.
Húsið:
Húsið var sprunguviðgert, múrað og steinað að utan árið c.a. 2019.
Skipt var um þakjárn og pappa á húsþaki c.a. árið 2019
Settar voru nýjar vatnsrennur c.a. árið 2019.
Settir voru nýir gluggar og gler í meiri hluta af íbúðum c.a. árið 2019.
Nýr myndadyrasími í húsi c.a. árið 2019.

Kleppsvegur 58 er á frábærum stað í vinsælu hverfi Laugardalnum í Reykjavík, þar sem stutt er út á stofnbrautir og í alla helstu þjónustu, eins og t.d. skóla, leikskóla, verslanir, sund og líkamsrækt. Vinsæl útivistarsvæði eru í næsta nágrenni.

Allar nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson, löggiltur fasteignasali, í síma 762-6162 eða andri@fastlind.is
Arinbjörn Marinósson, löggiltur fasteignasali, í síma 822-8574 eða arinbjorn@fastlind.is

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. 
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.