Hólmatún 9

**Opið hús: Hólmatún 9, 225 Garðabæ. Eignin verður sýnd sunnudaginn 22. mars 2026 milli kl. 13:00 og 13:30**
Fasteignasalan TORG kynnir í sölu fallegt, bjart og vel skipulagt raðhús með innbyggðum bílskúr við Hólmatún 9, 225 Garðabæ. Eignin er í heild skráð 160,4 fm, þar af er bílskúrinn 23,8 fm skv. Þjóðskrá Íslands. Eignin skiptist í anddyri, bílskúr sem innangengt er í úr anddyri, geymslu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, eldhús, sjónvarpshol og rúmgóða stofu/borðstofu í alrými, þar sem útgengt er út á suður svalir með frábæru útsýni. Rúmgóður sólpallur með heitum potti og geymsluskúr. Frábær aðkoma að húsinu, mjög rúmgott, hellulagt bílastæði og sólpallur. 
Nánari upplýsingar veitir Elfa Björk, löggiltur fasteignasali, s: 692-0215 og elfa@fstorg.is

NÁNARI LÝSING:
Neðri hæð
Forstofa: Flísar á gólfi og fataskápur. 
Svefnherbergi: Rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi. 
Hol: Tengir saman rými neðri hæðar, þaðan er stigi upp á efri hæð og útgengt út á rúmgóðan afgirtan sólpall. Flísar á gólfi. 
Baðherbergi: Glæsilegt, nýlega endurnýjað, flísalagt í hólf og gólf. Walk-in sturta, vegghengt salerni, innrétting, speglaskápur og handlaug. 
Þvottahús: Snyrtilegt með vaski og borði. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
Svefnherbergi: Rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með fataskápum. Parket á gólfi.
Sólpallur: Stór sólpallur, geymsluskúr og heitur pottur. 
Bílskúr: Innangengt frá forstofu í snyrtilegan bílskúr. Fyrir framan hann og húsið er hellulagt plan með hitalögn.
Geymsla: Innaf bílskúr er 6,4 fm geymsla. 

Efri hæð
Alrými tengir saman eldhús, sjónvarpshol og rúmgóða, bjarta stofu og borðstofu. Útgengt úr stofu út svalir sem snúa til suðurs með frábæru útsýni. 
Sjónvarpshol: Rúmgott sjónvarpshol, þaðan er útgengt út á svalir. Góð geymsla, staðsett á bakvið sófa. Parket á gólfi. 
Eldhús: Bjart og fallegt eldhús, innrétting með góðu skápaplássi, eldhústæki, parket á gólfi. Gott pláss fyrir eldhúsborð.

Einstaklega vel staðsett raðhús á rólegum og fjölskylduvænum stað á Álftanesi. Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin og er því vel við haldið. Leik- og grunnskólar í göngufæri ásamt íþróttaaðstöðu og sundlaug. Svæðið er umkringt náttúruperlum sem og fallegum gönguleiðum. 


Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.