Reykjamörk 6

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu íbúð að Reykjamörk 6, 810 Hveragerði.
Um er að ræða íbúð á 2.hæð í 6 íbúða fjölbýli.
Eignin er samtals 54 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Íbúðin telur forstofu, svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu, geymslu, eldhús og stofu.
Sér inngangur er í íbúðina.

Lýsing eignar.
Anddyri: er rúmgott. Flísar eru á gólfi og fataskápur. Einnig er þar geymsla íbúðarinnar.
Eldhús og stofa: hvít innrétting, efri og neðri skápar, helluborð, bakarofn og innbyggður ísskapur. Mjög gott útsýni er bæði frá eldhúsi og stofu. Óhindrað útsýni til fjalla.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf, hvít innrétting með handlaug, upphengt salerni og "walk-in" sturta. Innrétting fyrir þvottavél í vinnuhæð er á baðherberginu.
Hjónaherbergið: parket á gólfi, fjórfaldur fataskápur. Útsýni að Ingólfsfjalli.
Geymsla: er innan íbúðar, staðsett í anddyri.
Úr stofu er gengið út á svalirnar sem eru 9,4m². Svalirnar vísa til vesturs en þaðan er mjög gott útsýni.
Gólfefni eru parket og flísar, gólfhiti í votrýmum.

Byggingarár hússins er 2018 og er byggt út forssteyptum einingum frá Loftorku. Eignin er steinuð að utan.
Gangstéttar og tröppur eru upphitaðar.
Innréttingar eru frá HTH og öll eldhústæki eru AEG.
Sérmerkt bílastæði er með íbúðinni.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.100,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.