Brekkubyggð 12

Fasteignasalan TORG kynnir: Fallegt og bjart raðhús með bílskúr á einni hæð á þessum eftirsótta stað í Garðabæ, Brekkubyggð 12. Um er að ræða eign sem er skráð skv fmr 169,4fm og þar af er bílskúr skráður 30,4fm. Húsið er með 3 svefnherbergjum, forstofu, aðalrými með stofu, borðstofu og opið inn í eldhús, Sjónvarpshol, gott baðherbergi, þvottaherbergi og búr. Aðkoman að eigninni er falleg með timburverönd og hellum fyrir framan húsið. Heimkeyrsla með bræðslukerfi. Garðurinn er gróinn og með skjólveggjum. Allar nánari upplýsingar veitir Hafdís Rafnsdóttir löggiltur fasteignasali gsm 820-2222 eða hafdis@fstorg.is

Nánari lýsing: Komið er inn í rúmgóða forstofu, með flísar á gólfi. Úr forstofu er komið inn á gang sem er opin í báða enda, annars vegar aðalrými og hins vegar sjónvarpshol. Beint á móti forstofu er eldhúsið. Parket er á mest allri eigninni, fyrir utan votrými. Baðherbergi er allt uppgert. 
Eldhús: Eldhúsið er með góðri innréttingu, borðkrókur er við glugga, og inn af eldhúsi er þvottahús og búr, og útgengi út í bakgarð, 
Þvottahús og búr:  Inn af eldhúsi er þvottaherbergi og búr. rými er fyrir þvottavél og þurkara, útgent er út í bakgarð. Garðveggur bakatil var endurnýjaðaru 2025. 
Aðalrými: Skiptist í borðstofu og stofu. Stofan er mjög rúmgóð og björt og rúmar einnig borðstofu, parket er á gólfi og stórir gluggar.
Sjónvarpshol: Sjónvarpshol er opið inn á svefnherbergisgangi (var áður svefnherbergi. )
Baðherbergi: Baðherbergið var endurnýjað árið 2019, flísalagt í hólf og gólf. Góð innrétting, rúmgóð sturta og upphengt salerni og opnanlegum glugga.
Svefnherbergi: Svefnherbergin eru í dag 3, öll með parketi á gólfi. Áður voru 2 minni svefnherbergi, sem eru í dag opið sjónvarpshol.
Bílskúr: Bílskúrinn er skráður 30,4 fm.
Garður og aðkoma: Garðurinn er mjög skjólgóður bakvið hús. Fyrir framan hús er skjólsæl timburverönd ásamt smá gróðri. Rúmgóð heimkeyrsla, 
Niðurlag: þetta er virkilega bjart, rúmgott og gott fjölskylduhús með bílskúr og 3 svefnherbergjum. Staðsetning eignarinnar er afar góð með fallegu útsýni á eftirsóknaverðum stað við Brekkubyggð í Garðabæ þaðan sem stutt er í grunnskóla, leikskóla, fjölbrautarskóla, íþróttasvæði auk verslunar, þjónustu og veitingastaði. Fallegar hjóla- og gönguleiðir í næsta nágrenni. Allar nánari upplýsingar veitir Hafdís Rafnsdóttir löggiltur fasteignasali gsm 820-2222 eða hafdis@fstorg.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.