Hraunbær 109

Prima fasteignasala og Björgvin Þór Rúnarsson lgf. kynna fallega íbúð í Hraunbæ 109, 110 Reykjavík.

Hraunbær 109, 110 Reykjavík, Íbúð merkt 0305, þriggja herbergja 77,2 m2 íbúð á þriðju hæð með sérinngangi af svölum í þriggja hæða fjölbýlishúsi með góðu útsýni.
Vel skipulögð og öll nýstandsett og mjög snyrtileg íbúð með svalir til suðurs sem snúa inn að skjólgóðum sameiginlegum garði.
Hraunbær 109 -109A er þriggja hæða fjölbýlishús með 22 íbúðum, byggt árið 2004 íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði.
Skipulag: Anddyri, gangur, baðherbergi, 2 svefnherbergi, stofa, eldhús, þvottahús, geymsla. 

Nánari lýsing: 
Gengið er inn í íbúðina inn um sérinngang af svölum í gott andyri með skáp. Nýtt parket er á gólfum íbúðarinnar.
Eldhús allt nýtt með fallegri innréttingu, mjög gott skápapláss, öll tæki eru ný og eru í vinnuhæð.
Inn af eldhúsi er þvottahús með skolvask á vegg.
Opið er frá eldhúsi yfir í stofu með útgengi út á svalir íbúðarinnar sem snúa til suðurs að bakgarði hússins.
Baðherbergið er allt nýstendsett  og glæsilegt með walk-in sturtu, handklæðaofni, upphengdu klósetti.
Tvö svefnherbergi, stærra herbergið með þreföldum fataskáp nýtt parket á gólfum

Annað: Íbúðinni fylgir geymsla 6 m2 á jarðhæð í sameign hússins, merkt 0120. Sameiginleg hjóla - og vagnageymsla. Sameiginlegur garður með leiktækjum fyrir börn og sameiginleg bílastæði á lóð hússins.

Nánari upplýsingar veita:
Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / s.8551544 / bjorgvin@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.