Miklabraut 72

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu virkilega fallega, bjarta og þó nokkuð endurnýjaða 2ja herbergja 62,4 fermetra íbúð á 2. hæð ásamt geymslu kjallara í mikið endurnýjuðu litlu fjölbýli við Miklubraut í Reykjavík.

Íbúðin skiptist í eldhúsi, baðherbergi, svefnherbergi, stofu og geymslu í kjallara. Sameiginleg þvotthús og þurrkherbergi eru í kjallara og sameiginleg stór fallegur garður til suðurs. 

Húsið hefur verið mikið endurnýjað á liðnum árum samkvæmt seljanda. Nýir gluggar eru á suðurhliðinni og nýlega var húsið múrgert og steinað. Einnig er búið að endurnýja þakjárn og rennur, og það var verið að ljúka við endurnýjun á frárennslislögnum.

Eigning er laus til afhendingar við undirritunn á kaupsamningi.

Lýsing eignar:
Inngangur, sameiginlegur, með teppi á stigahúsi.
Forstofa, parketlögð með fatahengi og góðum inngengum fataskáp.
Svefnherbergi, rúmgott, bjart, parketlagt, með fataskáp og hljóðeinangrandi gleri.
Stofa, rúmgóð og parketlögð.
Baðherbergi, með glugga, flísalagt gólf, flísalögð sturta, handklæðaofn og innrétting.
Eldhús, parketlagt með hvítri innréttingu, flísum á milli, tengi fyrir uppþvottavél, ískápur og borðaðstaða.

Í kjallara hússins er:
Sérgeymsla, 8,4 Fm
Sameiginlegt þvottahús ásamt hitakompu.

Húsið að utan lítur vel út og nýlega var allt húsið sprunguviðgert og steinað. Einnig var þakjárn endurnýjað nýlega og allar vatnslagnir og klóaklagnir voru endurnýjaðað á síðasta ári. 

Lóðin er fullfrágengin og falleg. Sameiginlegur stór garður er til suðurs fyrir aftan húsið og gengið er út á lóðina í gegnum þvottaherbergi í kjallara og einnig meðfram húsi.

Staðstetning eignarinnar er á eftirsóttum stað í Hlíðunum þaðan sem stutt er í leikskóla, barnaskóla, Háskóla Íslands, Sundhöllina, íþróttasvæði Vals, Kringluna og aðra verslun og þjónustu. 

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga nr. 40/2002 um fasteignakaup. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Er því væntanlegum kaupendum bent á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.