Hraunbær 166

***TVEGGJA HERBERGJA ÍBÚÐ Á JARÐHÆÐ - GÓÐ FYRSTU KAUP ***

Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, og Fasteignasalan TORG kynna eignina Hraunbær 166, 110 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-02, fastanúmer 204-5227 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Hraunbær 166 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-5227, birt stærð 55.9m².
Um er að ræða tveggja herbergja 50,2m² auk 5,7m² sérgeymsluíbúð á jarðhæð. Sameiginlegur inngangur, gangur/hol, svefnherbergi, eldhús, stofa, borðstofa, baðherbergi og sérafnotareitur. 
Fáðu söluyfirlit strax hér. 
Nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson Löggiltur fasteignasali., í síma 623-1717, tölvupóstur svavar@fstorg.is.

Nánari lýsing eignar.
Inngangur. Sameiginlegur inngangur. 
Forstofa/hol. Parket á gólfi.
Gangur. Möguleiki á að setja upp fataskáp.   
Stofa. Rúmgóð stofa með parketi á gólfi. 
Borðstofa/eldhús. Björt með parketi á gólfi. 
Eldhús. Eldhúsinnrétting með góðu skápaplássi. Eldavél með helluborði og loftgleypir. Eldhúskrókur.   
Svefnherbergi. Rúmgott svefnherbergi með stórum fataskápum sem ná upp í loft.  
Baðherbergi. Flísalagt baðherbergi með salerni, spegli, hillu og baðkari með sturtu.  
Sérgeymsla. Rúmgóð 5,7m² sérgeymsla í sameign. 
Sameign. Snyrtilegt og sameiginlegt þvottahús. Vagna- og hjólageymsla. 
Stutt er í alla þjónustu, skóla og leikskóla. Stutt í íþróttamiðstöðvar og sundlaug. Rótgróið fjölskylduhverfi. 
ALLAR UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR FRIÐRIKSSON, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.