Einihlíð 15

*** Einihlíð 4 - 221 Hafnarfjörður ***

OPIÐ HÚS: Miðvikudaginn 23 Apríl, 2025. kl 17:30 - 18:00

PRIMA Fasteignsala og Oliver Bergmann lögg.fasteignasali kynna: fallega efri hæð og bílskúr í tvíbýlishúsi á frábærum stað í Hafnarfirði. Eignin er skráð samtals samkvæmt Þjóðskrá Íslands 143,3 fm og þar af er sérstæður bílskúr 35,3 fm. og íbúðarrýmið 108,0 fm.  Eignin skiptist í forstofu, hol/gang stofu, borðstofu, eldhús, baðherbergi, þvottahús, leikherbergi/skrifstofu og þrjú svefnherbergi.  Gott geymsluloft er yfir allri íbúðinni.  Stór viðarverönd er út af stofu.  Geymsluhús í garðinum.

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN / FÁ SENT SÖLUYFIRLIT

SJÁ MYNDBAND AF EIGN (VIDEO)

Nánari lýsing: 
Forstofa: rúmgóð, flísalögð og með fataskáp.  Franskar hurðir á hol/gang, sem er parketlagt.
Stofa og borðstofa eru í sameiginlegu björtu og opnu rými með flísum á gólfi, útgangur á viðarverönd út úr stofu.  Lítið parketlagt leikherbergi/geymsla eða skrifstofa hefur verið stúkuð af stofu.
Eldhús: rúmgott og bjart, opið við stofu, með góðu skápaplássi og parketi á gólfi. Lögn er fyrir uppþvottavél í innréttingu, keramik helluborð, ofn og innbyggður örbylgjuofn. Eyja með morgunverðarborði.
Hjónaherbergið: rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi: með flísar á gólfi, nýlegri innréttingu, baðkari og hlöðnum sturtuklefa.
Barnaherbergin: eru tvö, bæði parketlögð.
Þvottahús: með góðri innréttingu með skolvaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. 
Geymsluloft, afar rúmgott er fyrir ofan íbúðina.  Uppgangur á það er úr þvottahúsi.

Bílskúrinn er sérstæður við hlið eignar og er skráður samkvæmt þjóðskrá Íslands 35,3 fm. Hátt til lofts, geysmluloft yfir allan bílskúrinn, vatn, hiti og rafmagn í bílskúr.

Að sögn seljanda eru til staðar lagnir fyrir heitan pott að verönd.
Skipt var um glugga og gler í tveimur hliðum íbúðarinnar sumarið 2022.
Húsið hefur nýlega verið málað að utan (2023)
Nýtt parket (2023)
Múrviðgerðir að utan (2023)

Lóðinni er skipt að hluta þannig að eigninni fylgir sérnotalóð 319,1 fm., en íbúðinni á neðri hæð fylgir 145 fm. sérnotalóð.


Nánari upplýsingar veitir:
Oliver Bergmann löggiltur fasteignasali / s. 787 3505 / oliver@primafasteignir.is

__________________________________________________________________________________________

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. PRIMA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.