Hagamelur 31

Guðmundur Þór Júlíusson & Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Glæsileg 180,9 fm eign á Hagamel 31 í Reykjavík, sem skiptist í 145,4 fm íbúðarhæð og 35,5 fm bílskúr. Íbúðin skiptist í hol, fjögur rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, stórar og bjartar samliggjandi stofur og rúmgott eldhús. Tvennar svalir fylgja eigninni, auk þess eru þrjár geymslur í kjallara sem fylgja eigninni sem og aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi og þurrkherbergi.

⭐️Hér geturu séð eignina í 3D.⭐️

✅Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 / gj@remax.is
✅Bókið skoðun hjá Ástþór Reyni í síma 899-6753 / arg@remax.is

Nánari lýsing
Forstofa dúkur á gólfum.
Hol: Fallegt hol, Tvöföld upprunaleg viðarhurð sem opnast úr holinu inn í stórar og bjartar samliggjandi stofur með suðurgluggum og útgengi á svalir.
Stofurnar eru sérlega rúmgóðar og skiptast í tvö rúmgóð svæði. Teppi er á gólfum í holi, stofum og herbergi inn af stofu.
Svefnherbergi I: Rúmgott og parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott og parket á gólfi.
Svefnherbergi III: Rúmgott og teppi á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum fataskáp útgengt út á svalir og parket á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergið er upprungarlegt, flísalagt í hólf, gólf og loft. Baðkar með sturtuaðstöðu og innrétting undir vask.
Eldhús: Til hægri úr holinu er rúmgott eldhús með upprunarlegri innréttingu, nýlegri eldavél og góðu skápaplássi, dúkur er á gólfi.
Geymslur og sameign: Í kjallara eru tvær sérgeymslur, auk stórs sameiginlegs þvottahúss og þurrkherbergis. Sameign hússins er snyrtileg og vel um gengin.
Bílskúr: Bílskúrinn er 35,5 fm að stærð. Í bílskúrnum eru lagnir fyrir bæði heitt og kalt vatn ásamt vatnskrönum. Þá er rafmagn til staðar fyrir lýsingu og rafdrifinn hurðaopnara.
Garður: Stór garður er til suðurs með nýjum garðhúsgögnum, sem skapar notalega aðstöðu til útiveru.
 
Viðhaldssaga húss:
2001: Skipt um skólplagnir.
2015: Dren sett við húsið.
2016: Endurnýjun á þaki hússins ásamt öðrum viðgerðum undir eftirliti Eflu.
2023-2025: Heildarendurbætur á húsinu í samræmi við ástandsskýrslu Verksýnar. Framkvæmdir voru einnig undir eftirliti Verksýnar. Skipt um flesta glugga hússins (alla glugga okkar íbúðar), húsið steypu- og múrviðgert og endursteinað. Skipt um grindverk að framan. 

Um er að ræða einstaklega sjarmerandi eign sem hefur fengið gott viðhald og býr yfir fallegum upprunalegum einkennum. Staðsetningin er afar góð, í göngufæri við Melabúðina, Sundlaug Vesturbæjar og Kaffi Vest.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is



Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.