Breiðvangur 28

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA

Falleg og björt 4ra herbergja endaíbúð á 2.hæð við Breiðvang 28.

BÓKAÐU EINKASÝNINGU MEÐ AÐ SENDA PÓST Á ARNI@PALSSONFASTEIGNASALA.IS

* Þak, gluggar ofl nýlega endurnýjað
* 4 svefnherbergi
* Endaíbúð með glugga á þrjá vegu


Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 

Eignin er í heildina skráð 134,3 fm og skiptist í íbúð sem er 114 fm og geymslu sem er 20,3 fm.  Fasteignamat ársins 2026 er 76.700.000 kr.

Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, 4 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús innan íbúðar og rúmgóða geymslu með glugga í sameign.  Nýleg gólfefni og innréttingar. 

Nánari lýsing:
Forstofa/hol er rúmgott sem tengir saman rými íbúðarinnar. Fallegar ljósar flísar á gólfi. 
Eldhús er með nýlegri hvítri innréttingu með grárri og hvítri borðplötu. Nýleg tæki.  Flísar á gólfi. 
Þvottahús er inn af eldhúsi, tengi fyrir þvottavél og þurkara. 
Stofan er björt og falleg. Stofan var minnkuð og útbúið auka svefnherbergi (#4). Útgengi út á svalir. 
Hjónaherbergi er úmgott með innbyggðum hvítum skápum yfir heilan vegg. Parket á gólfi 
Baðherbergi er mjög skemmtilegt. Stórt hornbaðkar. Nýleg, hvít innrétting með vaski. Flísar á gólfi og veggjum. 
Svefnherbergi #2 er bjart með parketi á gólfi. 
Svefnherbergi #3 er bjart með parketi á gólfi. 
Geymsla er afar rúmgóð 20,3 fm. geymsla með miklum nýtingarmöguleikum.  
Sameiginleg hjóla-/vagnageymsla í sameign. 

- Skipt um glugga á austurhlið og suðurhlið ca 2012
- Skipt um alla aðra glugga 2020-2022
- Skipt um svalahurð og glugga í kjallara 2023
- Allar hliðar nema suðurhlið sprungufylltar og málaðar 2020-2024
- Sprautað í sprungur á suðurhlið 2025. Á eftir að mála þá hlið.
- Skipt um þak sumarið 2024 (járn, pappi og það tréverk sem þurfti en það var mest í góðu ásigkomulagi).
- Bað og eldhús gert upp fyrir ca 8 árum
- Fjórða svefnherberginu bætt við í borðstofu, auðvelt að fjarlægja og stækka stofu
- Hverfahleðsla á bakvið hús (nokkurn veginn)

Þetta er einstaklega falleg og björt eign í Norðurbæ Hafnarfjarðar sem hefur verið endurnýjuð að miklu leyti að innan ásamt góðu viðhaldi utanhúss. Skóli, leikskóli og verslanir í göngufæri.

Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.