Bakkastaðir 51

--  Vandaðar upphaflegar innréttingar -- Einstök eign fyrir vandláta á góðum útsýnistað við sjó --.

Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna: Glæsilegt einbýlishús, þar sem er íbúðarrými er mest allt á sömu hæð og sjónvarpsrými á efri hæð með miklu útsýni á einstökum stað, neðarlega í lokaðri götu við sjávarsíðuna í hinu eftirsótta Staðahverfi við Bakkastaði 51 í Grafarvogi. Tvöföldar innbyggðum bílskúr á neðri hæð, innangengt um stiga upp í íbúð. 
Frábært útsýni er úr húsinu, tvennar svalir, stór afgirt verönd, sérsmíðaðar innréttingar og gott skipulag. Örstutt á golfvöllinn við Korpúlfsstaði. Stutt í verslanir og þjónustu við Spöngina, íþróttir, afþreyingu, veitingar ofl. í Egilshöll. Góðar gönguleiðir/hjólaleiðir í kring. Þá eru nokkur skref niður í fjöruna og göngustíg sem liggur meðfram strandlengjunni þar sem selirnir liggja á skerjunum.

Eignin er í heild skráð 219,6 m²  skv. Þjóðskrá Íslands, þar af er bílskúr 38,0 m²
Fasteignamat 2025 er 162.600.000.-    Byggingarár er 2000.
 
Vel skipulögð eign með vönduðum innréttingum sem vert er að skoða.

Egnin verður ekki sýnd í opnu húsi - Bóka þarf tíma fyrir einkaskoðun.
Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Forstofa - Fataskápur og fatahengi, flísar á gólfi.
Snyrting - Inn af anddyri með handlaug, salerni, flísum á veggjum og gólfi. Opnanlegur gluggi á snyrtingu.
Eldhús -  Eldhúsinnrétting úr Öl, stáli og sprautulökkuð, granít borðplötur, borðkrókur og dúkur á gólfi.  Úgengt úr eldhúsi út á stóran ca. 70-80 fm. afgirtan sólpall með skjólveggjum.
Borstofa/stofa - Upptekin loft með innfelldum halogenljósum og niðurlímdu eikarparketi á gólfum. Fallegur arinn í stofu og hurð út á veröd í vestur.

Fallegur vandaður stigi úr stofu upp í sjónvarps- og útsýnisherbergi.
Sjónvarpsými/ útsýnisherbergi - Rúmgott rými með parket á gólfi. Útgengt á góðar norðvestur útsýnissvalir með GLÆSILEGU ÚTSÝNI yfir borgina, sundin að Geldinganesi, Snæfellsjökli, Akranes, Akrafjall, að Esjuni og Móskarðshnjúkum 
Geymsla inn af sjónvarpsrými á efri hæð með parketi á gólfi.

Alls eru 3 svefnherbergi á aðalhæðinni. Úr hjónaherbergi er útgengt á góðar suðaustur svalir. Allar innihurðir eru sérsmíðaðar úr öl. Svefnálma og herbergi með parketi á gólfum. 
Geymsla á herbergisgangi. 
Þvottaherbergi - Flísalagt og með hvítri innréttingu, skápum, hillum og hurð út á lóð í vestur.
Baðherbergi - Er flísalagt með horn-nuddbaðkari, sturtu og sérsmíðaðri innréttingu (ölur/hvítlökkuð) handklæðaofni, upphengdu wc og gluggum.

Bílskúr - Gengið er úr forstofu um hringstiga niður í tvöfaldan bílskúr sem er flísalagður, með góðum skápum og hillum, snyrting . Fjarstýrðir hurðaropnarar eru á báðum hurðum (Héðinshurðir) , göngudyr á norðurhlið.

Annað:
Samkvæmt upplýsingum frá fyrri eiganda er hiti í útitröppum og bílaplan er steypt með snjóbræðslulögn. Sedrusviður er í þakkanti og brasilískur viður í sólpalli. Húsið er steinsteypt, einangrað að utan og með marmarasalla/steiningu. Maghony gluggar og útihurðir.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.