Hraunbær 58

Domusnova Akranesi og Soffía Sóley lögg.fasteignasali kynna: 

Hraunbær 58, Rvík.  Björt og rúmgóð þriggja herbergja 82,2 fm. íbúð á þriðju hæð 
Staðsett í göngufæri frá  m.a. matvöruverslun, skóla , sundlaug, heislugæslu og bókasafni 

Lýsing:
Forstofa með skápum.  
Eldhús með flísum á gólfi, eldri innrétting, bakarofn, helluborð og háfur, tengi fyrir þvottavél.
Rúmgóð  stofa/borðstofa með útgengi út á vestur svalir. 
Hjónaherbergi með skápum, barnaherbergi (málað gólf), frá barnaherbergi er útgengt út á austur svalir. 
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum að hluta, baðkar með sturtu.
Parket á forstofu, stofu, borðstofu, gangi og hjónaherbergi. 
Á jarðhæð er sér  6 fm. geymsla, málað gólf, hillur fylgja.   Geymslan er innifalin í  heildarfermetrum eignarinnar.
Á jarðhæð er sameiginlegt þvotta-/þurrkherbergi og hjólageymsla.

Eignin nýtur aðgengis að merktu bílastæði sem þó er í sameign allra.

Endurnýjað að sögn fyrri eiganda:
2010: gluggar og svalahurðir á austurhlið hússins,  þakpappi og þakjárn, framhlið hússins steinuð og útihurð og hurð á ruslageymslu.
2020: gluggar og svalahurðir á vesturhlið hússins, útihurð bakatil og hurð á hjólageymslu.

Endurn. 2024: Sameign máluð og teppalögð.  

Nánari upplýsingar veitir:
Soffía Sóley Magnúsdóttir löggiltur fasteignasali / s.846 4144 / soffia@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.